商业区某商场共6层,每层建筑面积3000m2,土地使用年限为40年,从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出,租期为5年,月租金为每平方米240元,且每年不变;5层至6层于1998年7月1日租出,租期为3年,月租金为每平方米2

admin2008-03-01  42

问题 商业区某商场共6层,每层建筑面积3000m2,土地使用年限为40年,从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出,租期为5年,月租金为每平方米240元,且每年不变;5层至6层于1998年7月1日租出,租期为3年,月租金为每平方米210元,现空置。问现评估该商场带租约出售的价格,应优先选用哪两种估价方法,并写出估价技术路线。

选项

答案1.应优先选用的估价方法是:收益法和比较法。 2.因商场属于收益性房地产,应选用收益法作为其中一种估价方法。 3.在市场交易实例比较多的情况下,应选择比较法为另一种估价方法。 4.在两种方法估价中均应考虑租约租金对商场价格的影响。 有租约的租金收入用租约租金 租约期满后的租金收入用客观租金 现空置部分也要计客观租金收入 5.将两种方法的估价结果综合,确定最终估价值。

解析
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