万家乐房地产开发公司聘请花语物业服务有限公司为其开发的物资小区进行物业服务，双方签订了前期物业服务合同，约定合同期限为5年。业主购房时同意花语物业服务有限公司进行物业服务。在合同履行的第二年7月，物资小区在当地区房地产行政主管部门的指导下成立了业主大会并选

admin2015-11-13 63

问题万家乐房地产开发公司聘请花语物业服务有限公司为其开发的物资小区进行物业服务，双方签订了前期物业服务合同，约定合同期限为5年。业主购房时同意花语物业服务有限公司进行物业服务。在合同履行的第二年7月，物资小区在当地区房地产行政主管部门的指导下成立了业主大会并选举产生业主委员会。在首次业主大会会议上，有人认为花语物业服务有限公司是万家乐房地产开发公司强行安排给业主的，其物业服务合同是无效的合同；有的业主认为该物业服务合同是格式条款合同。
请回答下列问题：
下列对格式条款的理解正确的有 ( )

选项 A、格式条款在订立合同时未与对方协商
B、提供格式条款一方有提示、说明的义务
C、对提供格式条款一方当事人排除对方当事人主要权利的格式条款有效
D、对格式条款的理解发生争议的，应当作出有利于提供格式条款一方的解释

答案A，B

解析格式条款是当事人为了重复使用而预先拟订，并在订立合同时未与对方协商的条款。从维护公平、保护弱者的角度出发，《合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条对格式条款予以限制：第一，提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明；第二，提供格式条款一方当事人免除其主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效；第三，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的。应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

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物业管理综合能力

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可持续发展的物业管理，除了常规物业管理内容外，还应融入的要素是()。

生命周期成本的英文简写是()。

物业管理服务费用的构成包括()，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

组合投资管理包含的要素有()。

物业管理活动中存在着大量的主体，根据合同的作用以及合同主体的不同，可将合同归为()。

房地产业与金融业息息相关，房地产开发过程中()，也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响。

管理是指对一个经济单位所拥有的资源——()、金融资源、物资资源和信息资源等以有效的方式进行计划、组织、领导和控制，实现预定目标的行为过程。

建筑内部给水管道系统的常用管材的类型中，一般用在星级宾馆和高档公寓中的是()。

居住小区社区文化的特点包括()。

A、减少四氢叶酸生成从而抑制蛋白质合成B、作用于核糖体从而抑制蛋白质合成C、与核酸结合从而抑制核酸的复制D、对细胞膜的原发损害导致细胞毒作用E、与嘌呤或嘧啶竞争从而抑制核酸合成甲氨蝶呤的作用机制是

亚急性重型肝炎与急性重型肝炎的主要区别在是否有

A．肺尖肿块，有卫星灶B．分叶状肿块，强化均匀或不均匀C．双下肺多发结节，形态规则，边界清楚D．上肺肿块并钙化灶E．胸腔积液及胸膜结节胸膜种植性转移癌的表现特点是

需要切除肾脏、全长输尿管及输尿管开口处部分膀胱肾切除时，应切除全部肾周围筋膜和脂肪

根据《土地管理法》的规定，下列属于征用耕地的补偿费用的是()。

建设工程动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的(　　)和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。

资料:某厂生产甲产品经两道工序制咸。其在产品成本资料如下：原材料在开始生产时一次投入。当月完工入库甲产品50件。甲产品单件工时定额800小时。其中，第一道工序工时定额480小时；第二道工序工时定额320小时。第一

在市场营销管理中,适宜采用维持市场营销的需求状况是()。

不少农民习惯“跟风种地”，去年市场什么农产品走俏，今年就种什么，结果往往事与愿违。“跟风种地”的失败，从哲学上看，是因为他们没有()。

关于对象的串行化，下列说法错误的是()。

物业管理综合能力

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可持续发展的物业管理，除了常规物业管理内容外，还应融入的要素是()。

生命周期成本的英文简写是()。

物业管理服务费用的构成包括()，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

组合投资管理包含的要素有()。

物业管理活动中存在着大量的主体，根据合同的作用以及合同主体的不同，可将合同归为()。

房地产业与金融业息息相关，房地产开发过程中()，也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响。

管理是指对一个经济单位所拥有的资源——()、金融资源、物资资源和信息资源等以有效的方式进行计划、组织、领导和控制，实现预定目标的行为过程。

建筑内部给水管道系统的常用管材的类型中，一般用在星级宾馆和高档公寓中的是()。

居住小区社区文化的特点包括()。

A、减少四氢叶酸生成从而抑制蛋白质合成B、作用于核糖体从而抑制蛋白质合成C、与核酸结合从而抑制核酸的复制D、对细胞膜的原发损害导致细胞毒作用E、与嘌呤或嘧啶竞争从而抑制核酸合成甲氨蝶呤的作用机制是

亚急性重型肝炎与急性重型肝炎的主要区别在是否有

A．肺尖肿块，有卫星灶B．分叶状肿块，强化均匀或不均匀C．双下肺多发结节，形态规则，边界清楚D．上肺肿块并钙化灶E．胸腔积液及胸膜结节胸膜种植性转移癌的表现特点是

需要切除肾脏、全长输尿管及输尿管开口处部分膀胱肾切除时，应切除全部肾周围筋膜和脂肪

根据《土地管理法》的规定，下列属于征用耕地的补偿费用的是()。

建设工程动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的( )和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。

资料:某厂生产甲产品经两道工序制咸。其在产品成本资料如下：原材料在开始生产时一次投入。当月完工入库甲产品50件。甲产品单件工时定额800小时。其中，第一道工序工时定额480小时；第二道工序工时定额320小时。第一

在市场营销管理中,适宜采用维持市场营销的需求状况是()。

不少农民习惯“跟风种地”，去年市场什么农产品走俏，今年就种什么，结果往往事与愿违。“跟风种地”的失败，从哲学上看，是因为他们没有()。

关于对象的串行化，下列说法错误的是()。

建设工程动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的(　　)和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。