万家乐房地产开发公司聘请花语物业服务有限公司为其开发的物资小区进行物业服务，双方签订了前期物业服务合同，约定合同期限为5年。业主购房时同意花语物业服务有限公司进行物业服务。在合同履行的第二年7月，物资小区在当地区房地产行政主管部门的指导下成立了业主大会并选

admin2015-11-13 49

问题万家乐房地产开发公司聘请花语物业服务有限公司为其开发的物资小区进行物业服务，双方签订了前期物业服务合同，约定合同期限为5年。业主购房时同意花语物业服务有限公司进行物业服务。在合同履行的第二年7月，物资小区在当地区房地产行政主管部门的指导下成立了业主大会并选举产生业主委员会。在首次业主大会会议上，有人认为花语物业服务有限公司是万家乐房地产开发公司强行安排给业主的，其物业服务合同是无效的合同；有的业主认为该物业服务合同是格式条款合同。
请回答下列问题：
下列对格式条款的理解正确的有 ( )

选项 A、格式条款在订立合同时未与对方协商
B、提供格式条款一方有提示、说明的义务
C、对提供格式条款一方当事人排除对方当事人主要权利的格式条款有效
D、对格式条款的理解发生争议的，应当作出有利于提供格式条款一方的解释

答案A，B

解析格式条款是当事人为了重复使用而预先拟订，并在订立合同时未与对方协商的条款。从维护公平、保护弱者的角度出发，《合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条对格式条款予以限制：第一，提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明；第二，提供格式条款一方当事人免除其主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效；第三，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的。应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

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物业管理综合能力

物业管理师

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物业管理综合能力

物业管理师

()是物业管理绩效的具体手段。

下列选项中，不属于以应收账款形式表现的不良资产的是()。

任何投资目标都需要借助()来加以实现。

在写字楼出租过程中，物业管理师常要计算可出租面积和出租单元内建筑面积的比例系数(R/U系数)，实际划归租户独立使用的面积是单元内建筑面积，但计算租金时要将该单元内建筑面积再()R/U系数。

在编写物业管理报告时，不应该出现()的情形。

写字楼物业管理风险的特点是()。

开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为()和建筑物建造成本。

()是说明统计对象的特征的数值表达或文字表达。

()是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。

现代化理论认为,社会文化体系功能的运作要经历以下阶段()。

提出“两条腿走路”办学方针的学制改革颁布时间是【】

眼外肌主要由_____、_、_、_、_、_____组成。

集中核算形式一般适用于经营规模较大、基层单位较多且经济业务较复杂的企业或单位。()

下列各项中，对资产负债表的作用描述正确的有()。

用船舶和集装箱运粮油食品、冷冻品等易腐蚀食品出口的，应向(　　)申请检验船舶和集装箱，经检验符合装运技术条件并发给证书后，方准装运。

目前，我国人民币实施的汇率制度是()

Thelast-minutevictoryoftheTexasLonghornsinthisyear’sRoseBowl—America’scollegefootballchampionship—wasthekindof

面向对象程序设计的基本思想是封装和可扩展性，可扩展性体现在继承性和______两个方面。

Earthquakescanbedevastating【1】disasters.TheinfamousSanFranciscoearthquakeof1906causedover$200millionworthofdam

Pakistan’searthquakekilledmorethan70,000peopleandleftanother3.5millionhomeless.Almost10,000schoolsweredamagedo

物业管理综合能力

物业管理师

()是物业管理绩效的具体手段。

下列选项中，不属于以应收账款形式表现的不良资产的是()。

任何投资目标都需要借助()来加以实现。

在写字楼出租过程中，物业管理师常要计算可出租面积和出租单元内建筑面积的比例系数(R/U系数)，实际划归租户独立使用的面积是单元内建筑面积，但计算租金时要将该单元内建筑面积再()R/U系数。

在编写物业管理报告时，不应该出现()的情形。

写字楼物业管理风险的特点是()。

开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为()和建筑物建造成本。

()是说明统计对象的特征的数值表达或文字表达。

()是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。

现代化理论认为,社会文化体系功能的运作要经历以下阶段()。

提出“两条腿走路”办学方针的学制改革颁布时间是【】

眼外肌主要由_________、_________、_________、_________、_________、_________组成。

集中核算形式一般适用于经营规模较大、基层单位较多且经济业务较复杂的企业或单位。()

下列各项中，对资产负债表的作用描述正确的有()。

用船舶和集装箱运粮油食品、冷冻品等易腐蚀食品出口的，应向( )申请检验船舶和集装箱，经检验符合装运技术条件并发给证书后，方准装运。

目前，我国人民币实施的汇率制度是()

Thelast-minutevictoryoftheTexasLonghornsinthisyear’sRoseBowl—America’scollegefootballchampionship—wasthekindof

面向对象程序设计的基本思想是封装和可扩展性，可扩展性体现在继承性和______两个方面。

Earthquakescanbedevastating【1】disasters.TheinfamousSanFranciscoearthquakeof1906causedover$200millionworthofdam

Pakistan’searthquakekilledmorethan70,000peopleandleftanother3.5millionhomeless.Almost10,000schoolsweredamagedo

眼外肌主要由_____、_、_、_、_、_____组成。

用船舶和集装箱运粮油食品、冷冻品等易腐蚀食品出口的，应向(　　)申请检验船舶和集装箱，经检验符合装运技术条件并发给证书后，方准装运。