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  3. 下列哪些合同是无效的?( )

下列哪些合同是无效的?( )

admin2014-12-18  48
问题 下列哪些合同是无效的?(    )
选项 A、甲乙签订赠与合同，如果乙与配偶离婚，则甲赠与乙一套别墅
B、副市长甲与黑帮老大乙签订委托合同，甲向乙支付300万元，乙负责杀死市长
C、甲将房屋出租给乙，为了避税而没有办理出租房屋的备案登记
D、甲房地产公司与不具备建筑资质的乙建筑公司签订建设工程合同，工程质量合格
答案A，B
解析 《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”A项，甲乙之间的赠与合同以乙与配偶离婚为生效条件，形成对乙婚姻的不当影响，有违公序良俗，可以认定为属于“损害社会公共利益”的情形，故甲乙之间的赠与合同无效。B项，甲乙之间的合同内容违反法律强制性规定，故合同无效。《合同法解释(二)》第14条规定：“合同法第五十二条第(五)项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”据此，强制性规定被区分为影响合同效力的效力性强制性规定与不影响合同效力的管理性强制性规定。《城市房地产管理法》第54条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”据此，出租房屋时，出租人应当进行备案登记，但此项要求属于对出租房屋后续事项的相关规定，与房屋租赁合同没有直接关系，属于管理性强制性规定，不影响合同效力。就此，《城镇房屋租赁合同解释》第4条第1款规定：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。”故甲乙之间的租赁合同有效，C项不当选。《建筑法》第26条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”建筑资质控制是国家对建设工程合同的事先控制，是签订合同的前提条件，足以影响合同效力，属于效力性强制性规定。就此，《建设工程合同解释》第1条规定：“建设工程施二亡合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”据此，甲乙之问的建设工程合同无效，D项不当选。需要注意的是，《建设工程合同解释》第2条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”建设工程合格并不能使得缺乏资质的建筑公司签订的建设工程合同有效。53．
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法律职业资格

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