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某房地产开发公司2017年12月末以500万元的地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的建设用地使用权，于2019年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2018年12月末购买了其中一套住房，建
某房地产开发公司2017年12月末以500万元的地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的建设用地使用权，于2019年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2018年12月末购买了其中一套住房，建
admin
2022-07-29
43
问题
某房地产开发公司2017年12月末以500万元的地价取得一宗面积为3000m
2
的房地产开发用地的建设用地使用权，于2019年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m
2
。中年人张某于2018年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m
2
，价格为4500元／m
2
，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起至未来1年后付清，同期银行贷款年利率为5％。
确定张某应分摊的公有建筑面积方法为( )。
选项
A、按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
B、按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
C、按所处单元各套内建筑面积比例分摊
D、按整幢楼房总户数平均分摊
答案
A,C
解析
以幢为单位，商住楼的共有建筑面积分摊的方法为：(1)住宅专用的共有建筑面积，商业专用的共有建筑面积，住宅与商业共同使用的共有建筑面积；(2)住宅部分的共有建筑面积按住宅各套内建筑面积比例进行分摊，按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得到商业各层总的共有建筑面积；(3)各层总的共有建筑面积按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。
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