张某将一套住房以50万元的价格卖给李某,并约定一个月后过户,李某预付了2%的价款。几天后赵某找到张某,表示愿以60万元买下该房,张某便又将该房卖与赵某,并于当天办理了过户手续,但赵某未付款。则在此种情况下,下列说法正确的是:( )

admin2013-06-09  36

问题 张某将一套住房以50万元的价格卖给李某,并约定一个月后过户,李某预付了2%的价款。几天后赵某找到张某,表示愿以60万元买下该房,张某便又将该房卖与赵某,并于当天办理了过户手续,但赵某未付款。则在此种情况下,下列说法正确的是:(  )

选项 A、李某有权要求赵某将该房过户给自己,因为其与张某的买卖合同成立在先
B、李某有权要求张某将该房过户给自己,张某应当向赵某请求返还该房,而赵某亦应当返还
C、李某无权要求赵某返还该房
D、李某有权要求张某承担违约责任

答案C,D

解析 《物权法》第9条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”本题中,张某将一套住房先后以不同的价格卖给不同的当事人,张某首次将房屋卖与李某时,其并没有办理房屋过户登记,故张某仍然拥有该房屋的所有权,张某依然可以依法处分其财产权。但是,登记与否并不影响合同的效力,张某与李某、赵某二人之间的两份房屋买卖合同皆合法成立并生效。而张某和李某之间的合同没有办理登记,而其与赵某之间的合同办理了过户登记,故李某依据合同享有的仅是债权,而赵某依登记而享有了物权。因此,李某无权要求赵某返还房屋,赵某也无返还的义务。AB说法错误,C项说法正确。张某因不能履行交付标的物的义务而应当对李某承担违约责任,D项说法正确。
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