2. 司法
  3. 张某将一套住房以50万元的价格卖给李某，并约定一个月后过户，李某预付了2%的价款。几天后赵某找到张某，表示愿以60万元买下该房，张某便又将该房卖与赵某，并于当天办理了过户手续，但赵某未付款。则在此种情况下，下列说法正确的是：( )

张某将一套住房以50万元的价格卖给李某，并约定一个月后过户，李某预付了2%的价款。几天后赵某找到张某，表示愿以60万元买下该房，张某便又将该房卖与赵某，并于当天办理了过户手续，但赵某未付款。则在此种情况下，下列说法正确的是：( )

admin2013-06-09  65
问题 张某将一套住房以50万元的价格卖给李某，并约定一个月后过户，李某预付了2%的价款。几天后赵某找到张某，表示愿以60万元买下该房，张某便又将该房卖与赵某，并于当天办理了过户手续，但赵某未付款。则在此种情况下，下列说法正确的是：(  )
选项 A、李某有权要求赵某将该房过户给自己，因为其与张某的买卖合同成立在先
B、李某有权要求张某将该房过户给自己，张某应当向赵某请求返还该房，而赵某亦应当返还
C、李某无权要求赵某返还该房
D、李某有权要求张某承担违约责任
答案C,D
解析 《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本题中，张某将一套住房先后以不同的价格卖给不同的当事人，张某首次将房屋卖与李某时，其并没有办理房屋过户登记，故张某仍然拥有该房屋的所有权，张某依然可以依法处分其财产权。但是，登记与否并不影响合同的效力，张某与李某、赵某二人之间的两份房屋买卖合同皆合法成立并生效。而张某和李某之间的合同没有办理登记，而其与赵某之间的合同办理了过户登记，故李某依据合同享有的仅是债权，而赵某依登记而享有了物权。因此，李某无权要求赵某返还房屋，赵某也无返还的义务。AB说法错误，C项说法正确。张某因不能履行交付标的物的义务而应当对李某承担违约责任，D项说法正确。
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试卷一

法律职业资格

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