下列关于收益率指标的表述中，错误的是( )。[2008年考题]

admin2012-10-09 39

问题下列关于收益率指标的表述中，错误的是( )。[2008年考题]

选项 A、基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B、财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C、常规项目的财务内部收益率是唯一的
D、差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

答案D

解析本题考核的是经济评价指标。基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率，称为最低要求收益率。如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。因此所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率。差额投资内部收益率，是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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