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承租人C公司与出租人D公司签订了一份车间租赁合同。每年的租赁付款额为20000元,于每年年末支付。C公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年,并且合同约定在第5年年末,C公司有权选择以每年20 000元续租5年,也有权选择以 5
承租人C公司与出租人D公司签订了一份车间租赁合同。每年的租赁付款额为20000元,于每年年末支付。C公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年,并且合同约定在第5年年末,C公司有权选择以每年20 000元续租5年,也有权选择以 5
admin
2022-06-07
19
问题
承租人C公司与出租人D公司签订了一份车间租赁合同。每年的租赁付款额为20000元,于每年年末支付。C公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年,并且合同约定在第5年年末,C公司有权选择以每年20 000元续租5年,也有权选择以 500 000元购买该房产。C公司在租赁期开始时评估认为,可以合理确定将行使续租选择权,而不会行使购买选择权。在第4年,该房产所在地房价显著上涨,C公司预计租赁期结束时该房产的市价为1 000000元,C公司在第4年年末重新评 估后认为,能够合理确定将行使上述购买选择权。而不会行使上述续租选择权。在第5年末C公司实际行使了购买选择权。已知:(P/A,5%,10)=7.721 7;(P/A,5%,5)=4.329 5。要求:
说明第4年年末C公司是否需要重新计量租赁负债,说明理由;
选项
答案
不需要。理由:该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化,不在C公司的可控范围内。因此,虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化,但是,C公司在第4年末不需重新计量租赁负债。
解析
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会计题库注册会计师分类
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会计
注册会计师
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