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  3. 某企业委托评估机构对其拥有的甲商场进行评估，评估基准日为2020年12月31日。经市场调查，该类商场交易相当活跃，交易案例信息可获取，故拟采用市场法进行评估。 　评估人员接受委托后，在该商场附近选取了三个与其相似商场的交易实例为可比实例。经筛选，确定三个交

某企业委托评估机构对其拥有的甲商场进行评估，评估基准日为2020年12月31日。经市场调查，该类商场交易相当活跃，交易案例信息可获取，故拟采用市场法进行评估。 　评估人员接受委托后，在该商场附近选取了三个与其相似商场的交易实例为可比实例。经筛选，确定三个交

admin2022-12-30  50
问题 某企业委托评估机构对其拥有的甲商场进行评估，评估基准日为2020年12月31日。经市场调查，该类商场交易相当活跃，交易案例信息可获取，故拟采用市场法进行评估。
　评估人员接受委托后，在该商场附近选取了三个与其相似商场的交易实例为可比实例。经筛选，确定三个交易案例信息如下表：
　
　根据对评估对象和可比实例情况的分析，把各可比实例的自身状况按照参比因素分别与评估对象的相应状况进行比较，编制比较因素条件指数，评估人员分析，区位因素中便捷的区位因素指数为100，比较便捷的区位因素指数为97；实物因素中，两面临街指数为100．一面临街指数为95。
　该地区不动产价格指数以2010年为基期的定基指数，2018—2020年价格指数见下表：
　
　不考虑其他因素，根据以上资料，按要求解答计算下列问题。
不动产评估方法中，使用市场法的前提条件包括哪些?
选项
答案市场法适用的前提条件包括：①具有充分发育的、活跃的、公平的不动产交易市场；②可以搜集到被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料。
解析
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