首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买,甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估,最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的
某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买,甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估,最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的
admin
2012-01-08
79
问题
某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买,甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估,最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的,请分析两者差异的主要原因。
选项
答案
理由包括: 1.本次评估的价值为投资价值(拍卖应价)。 2.投资价值是从某个特定投资者的角度来衡量的价值。 3.不同投资者在开发建设成本经营费用方面的优势不同,纳税状况不同,对未来的信心不同,所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益能力的估计,从而影响投资者对该房地产价值的估计。 (说明:若回答估价目的、估价时点、估价方法、价格影响因素、资料依据及估价师经验不同,)
解析
在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而不同。属于站在特定的投资者角度和立场上的估价,评估出的价值不是公开市场价值而是投资价值,即使是这两家开发公司选择了同一家估价机构进行拍卖应价评估,也会导致不同的估价结果。两家估价机构的评估结果有差异的主要原因有:
(1) 不同的房地产开发公司有不同的自身条件。如:不同的承担风险能力、不同的开发成本或经营费用方面的优势、不同的纳税状况、不同的开发利用方式(包括最佳用途、建筑规模、档次)等。
(2) 不同的房地产开发公司对未来房地产市场的预期不同。如:对未来的信心不同、不同的价值取向和产品定位等。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/1U9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元
房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的:()。
()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。
()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。
下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。
()是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。
与其他房地产经纪活动相比,房地产拍卖的特征表现为()。
一般来说,对未开发土地的转让的销售佣金率为()。
同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值,在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有()的特征。
在房地产经纪活动中,判断客户是否有真实意愿的依据是()。[2010年考试真题]
随机试题
典型慢性硬膜外血肿的CT表现是
凌阳侯之泛滥兮,________。
近点的距离与晶状体的弹性有关。
患者的动脉血压降低,中心静脉压增高表示()。
甲公司(卖方)与乙公司订立了国际货物买卖合同,由于甲公司在履约中出现违反合同的情形,乙公司决定宣告合同无效,解除合同。依据《联合国国际货物销售合同公约》,下列哪些选项是正确的?(2010年试卷一第86题)
同一宗土地在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。
已知三阶矩阵A的特征值为1,2,3,对应的特征向量分别为x1,x2,x3令P=(3x2,x1,2x3),则P-1AP=()。
2012年12月25日,甲公司因侵犯B企业的专利权被B企业起诉,要求赔偿200万元,至12月31日法院尚未判决。甲公司经研究认为,侵权事实成立,本诉讼败诉的可能性为70%,最可能赔偿金额为120万元,则应计入预计负债的金额为()万元。
在一个正方形内画中、小两个正方形,使三个正方形具有公共顶点,这样大正方形被分割成了正方形区域甲和L形区域乙、丙。已知三块区域甲、乙、丙的周长之比为4:5:7,并且区域丙的面积为48,大正方形的面积为()。
道德建设的核心问题,实质是()
最新回复
(
0
)