甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2×21年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为400万元。2×21年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原

admin2022-09-15 52

问题甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2×21年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为400万元。2×21年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为80000万元，预计使用年限为40年，至出租时已计提折旧10000万元，未计提减值准备。2×21年年末该房地产的公允价值为96000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2×21年的会计处理，下列说法中正确的有( )。

选项 A、2×21年6月30日确认投资性房地产的入账价值为80000万元
B、2×21年6月30日该房地产转换时的公允价值大于其账面价值的差额10000万元计入其他综合收益
C、2×21年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益16000万元
D、2×21年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为18400万元

答案A,B,C,D

解析 2×21年6月30日投资性房地产应按公允价值80000万元计量，公允价值大于原账面价值70000万元(80000-10000)的差额10000万元计入其他综合收益，选项A和B正确；2×21年12月31日投资性房地产公允价值上升16000万元，应调增投资性房地产账面价值并确认公允价值变动收益16000万元，选项C正确；2×21年下半年该业务影响利润表营业利润的金额=400×6+(96000-80000)=18400(万元)，选项D正确。

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