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  3. 甲公司从事土地开发与建设业务，2×21年1月2日，以转让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用年限为50年，取得当月甲公司在该地块上开工建造自用办公楼。至2×21年12月31日，办公楼尚未达到可使用状态，以银行存款支付工程成本3000万元

甲公司从事土地开发与建设业务，2×21年1月2日，以转让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用年限为50年，取得当月甲公司在该地块上开工建造自用办公楼。至2×21年12月31日，办公楼尚未达到可使用状态，以银行存款支付工程成本3000万元

admin2022-03-11  23
问题 甲公司从事土地开发与建设业务，2×21年1月2日，以转让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用年限为50年，取得当月甲公司在该地块上开工建造自用办公楼。至2×21年12月31日，办公楼尚未达到可使用状态，以银行存款支付工程成本3000万元。2×21年12月31日，甲公司董事会决定该办公楼建成后对外出租，当日，上述土地使用权的公允价值为1300万元，在建办公楼的公允价值无法可靠确定。甲公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，均未计提减值准备，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司下列会计处理的表述中，不正确的是(          )。
选项 A、2×21年1月2日，以转让方式取得一宗土地使用权确认为无形资产1200万元
B、2×21年建设期间土地使用权摊销额计入建造办公楼成本
C、2×21年12月31日，在建办公楼应在资产负债表中作为投资性房地产列示，列示金额为3024万元
D、2×21年12月31日，土地使用权应在资产负债表中作为投资性房地产列示，列示金额为1176万元
答案D
解析 选项B、C，建设期间土地使用权摊销=1200／50=24(万元)，应计入在建办公楼成本，因此，2×21年12月31日在建办公楼列示金额=3000+24=3024(万元)；选项D，2×21年12月31日，土地使用权应在资产负债表中按照公允价值1300万元列示。
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