甲公司为房地产开发公司，2005年1月通过公开招标与乙建筑公司签订了合同，约定由乙公司负责甲公司开发的A住宅小区的建设，工程完工后由甲公司向乙公司支付全部工程款1000万元。2005年9月，甲公司因资金周转困难而将在建的A住宅小区抵押给了本市的丙银行并贷款

admin2014-02-08 121

问题甲公司为房地产开发公司，2005年1月通过公开招标与乙建筑公司签订了合同，约定由乙公司负责甲公司开发的A住宅小区的建设，工程完工后由甲公司向乙公司支付全部工程款1000万元。2005年9月，甲公司因资金周转困难而将在建的A住宅小区抵押给了本市的丙银行并贷款2000万元，约定贷款期为1年，如甲公司到期不能还款，丙银行就将住宅小区工程拍卖以保证其债权的实现。2006年5月，甲公司在办理了A小区的预售许可证后，又将其中一套住房预售给了丁，甲、丁签订了商品房预售合同并由丁支付了第1期30%的房款。2006年10月，工程如期完工并经检验合格后，甲公司因经营不善而无力支付工程款和返还银行贷款，下列说法中正确的是：

选项 A、丁无权要求交付住房，应由乙公司就A小区折价或拍卖的价款优先受偿
B、丁无权要求交付住房，应由丙银行就A小区折价或拍卖的价款优先受偿
C、丁有权要求交付住房，乙公司仅就A小区未预售部分折价或拍卖的价款优先受偿
D、丁有权要求交付住房，丙银行仅就A小区未预售部分折价或拍卖的价款优先受偿

答案1

解析本题考点是建设工程承包合同中的优先权。《合同法》第286条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。另外，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(本题中以下简称《批复》)中第(1)项规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当按照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。因此，B选项和D选项应排除。《批复》第(2)项规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。在本题中，消费者丁仅支付了30%的房款，因此C项可排除。正确答案为A。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/1mhy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的?

对于公司税后利润的分配，某律师的下列观点中，不符合我国公司法规定的是()。

刘某与陈某系邻居，因琐事发生口角而大打出手，致部分财物损坏，就损害赔偿问题，当地人民调解委员会予以调解，现刘某对调解决定不服，向法院起诉，被告应是()。

甲方购买一批货物，约定于6月15日提货，但因其未能安排好汽车而未能提货，当天傍晚，出卖人的仓库遭雷击起火，货物被烧。应如何确定损失的承担?()

下列哪种情形成立民事法律关系?()

下列关于民事诉讼普通程序与简易程序关系的表述，哪些是不正确的?()

甲、乙、丙三个自然人成立一普通合伙企业。后甲受到刺激而精神失常，经其妻申请，被人民法院认定为无民事行为能力人。关于甲在合伙中的地位，下列说法正确的是()。

具有抑制PRL对乳腺泌乳作用的激素是

女孩，13岁，昨日进食海鲜。今晨开始畏寒、发热、腹痛，以左下腹痛为重，腹泻伴明显里急后重，排便15次，初为稀便，继之为黏液脓血便。此病例的诊断为

以下关于社会折现率的说法中不正确的是()。[2017年真题]

某月30d，绞吸挖泥船完成工程量20万m3，该船时间利用率60％，已知该船排泥管径为0．6m，泥浆浓度10％。问题：试述绞吸挖泥船基本原理。

公寓楼卫生间埋地排水管道隐蔽前施工单位必须做()。

下列关于商业银行资本的说法，正确的是()。

三个快递员进行一堆快件的分拣工作，乙和丙的效率都是甲的1．5倍。如果乙和丙一起分拣所有的快件，将能比甲和丙一起分拣提前36分钟完成。问如果甲、乙、丙三人一起工作，需要多长时间能够完成所有快件的分拣工作?()

某程序员针对用户在使用其软件后反映的以下各种操作问题，分别提出了改进方法，其中_____________不能很好地解决问题。

ICMP是Internet控制协议报文协议，它允许主机或路由器报告和提供有关异常情况的报告。它是的组成部分，其报文格式包括报文头和数据区两部分，其中报文头部分是由__等三个字段组成，每个字段长度分

Haveyouevernoticedthatthereisnoshortageofpeoplewillingtogiveyouadvice,whetherornotyouaskforit?I’ve【T1】___

试卷二

法律职业资格

甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的?

对于公司税后利润的分配，某律师的下列观点中，不符合我国公司法规定的是()。

刘某与陈某系邻居，因琐事发生口角而大打出手，致部分财物损坏，就损害赔偿问题，当地人民调解委员会予以调解，现刘某对调解决定不服，向法院起诉，被告应是()。

甲方购买一批货物，约定于6月15日提货，但因其未能安排好汽车而未能提货，当天傍晚，出卖人的仓库遭雷击起火，货物被烧。应如何确定损失的承担?()

下列哪种情形成立民事法律关系?()

下列关于民事诉讼普通程序与简易程序关系的表述，哪些是不正确的?()

甲、乙、丙三个自然人成立一普通合伙企业。后甲受到刺激而精神失常，经其妻申请，被人民法院认定为无民事行为能力人。关于甲在合伙中的地位，下列说法正确的是()。

具有抑制PRL对乳腺泌乳作用的激素是

女孩，13岁，昨日进食海鲜。今晨开始畏寒、发热、腹痛，以左下腹痛为重，腹泻伴明显里急后重，排便15次，初为稀便，继之为黏液脓血便。此病例的诊断为

以下关于社会折现率的说法中不正确的是()。[2017年真题]

某月30d，绞吸挖泥船完成工程量20万m3，该船时间利用率60％，已知该船排泥管径为0．6m，泥浆浓度10％。问题：试述绞吸挖泥船基本原理。

公寓楼卫生间埋地排水管道隐蔽前施工单位必须做()。

下列关于商业银行资本的说法，正确的是()。

三个快递员进行一堆快件的分拣工作，乙和丙的效率都是甲的1．5倍。如果乙和丙一起分拣所有的快件，将能比甲和丙一起分拣提前36分钟完成。问如果甲、乙、丙三人一起工作，需要多长时间能够完成所有快件的分拣工作?()

某程序员针对用户在使用其软件后反映的以下各种操作问题，分别提出了改进方法，其中_____________不能很好地解决问题。

ICMP是Internet控制协议报文协议，它允许主机或路由器报告______和提供有关异常情况的报告。它是______的组成部分，其报文格式包括报文头和数据区两部分，其中报文头部分是由______等三个字段组成，每个字段长度分

Haveyouevernoticedthatthereisnoshortageofpeoplewillingtogiveyouadvice,whetherornotyouaskforit?I’ve【T1】___

ICMP是Internet控制协议报文协议，它允许主机或路由器报告和提供有关异常情况的报告。它是的组成部分，其报文格式包括报文头和数据区两部分，其中报文头部分是由__等三个字段组成，每个字段长度分