根据丙与丁之间的租赁合同，丁最长可租住该房屋多少年? 对丁与丙及甲乙之间的权利义务关系，以下说法正确的有?

admin2013-12-28 60

问题根据丙与丁之间的租赁合同，丁最长可租住该房屋多少年?
对丁与丙及甲乙之间的权利义务关系，以下说法正确的有?

选项 A、丙应当在丁的租赁期间保证该房屋能够正常使用
B、丁未依约使用房屋的，应当向丙承担违约责任
C、房屋需要维修时甲乙未及时维修影响丁的使用的，丁可以要求甲乙减少租金
D、丁经过丙的同意，可以改变房屋的内部结构

答案1,2

解析本题考查租赁合同中双方当事人的权利义务。《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”丙作出转租合同的出租人，同样应当承当该条规定的义务，故A正确。《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”之所以这样规定，是因为根据合同的相对性原理，合同仅能约束合同的当事人，对第三人没有约束力。故在丁未依约使用房屋时，只能由丁向丙承担违约责任，然后由丙向甲乙承担违约责任；基于同样的原因，房屋需要维修时甲乙未及时维修影响丁的使用时，丁只能向丙要求减少租金，而不能向甲乙要求。故B正确，C不正确。《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”但对转租合同而言，除非转租人已事先征得出租人同意，其无权擅自允许承租人对租赁物进行改善或者增设他物，否则，即构成无权处分。故D不对。

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试卷二

法律职业资格

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