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A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2014年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑
A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2014年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑
admin
2015-04-14
47
问题
A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2014年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限均为50年。(2)2014年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为24000万元,预计使用50年,当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地;2014年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中,正确的有( )。
选项
A、1月购入土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量,年末账面价值为9800万元
B、1月购入的地上建筑物确认为固定资产,并按6000万元初始计量,年末账面价值为5890刀兀
C、3月取得土地使用权用于建造饭店,其土地使用权取得时按照实际成本24000万元确认为无形资产,年末账面价值为23600万元
D、年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示,并按照44000万元计量
答案
A,B,C
解析
选项A,1月购入的土地使用权作为无形资产,年末账面价值=10000—10000/50=9800(万元);选项B,1月购入的地上建筑物固定资产年末账面价值=6000—6000/50×11/12=5890(万元);选项CD,2月取得土地使用权用于建造自营项目,按照实际成本24000万元确认为无形资产,年末账面价值=21000—24000/50×10/12=23600(万元);选项D,年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示,并按照20000万元计量。
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