某企业转让房地产800万元,扣除项目金额300万元。则此次转让房产应交纳的土地增值税为( )。

admin2017-03-24  45

问题 某企业转让房地产800万元,扣除项目金额300万元。则此次转让房产应交纳的土地增值税为(    )。

选项 A、250万元
B、205万元
C、240万元
D、150万元

答案B

解析 应纳土地增值税=∑(每级距的土地增值额×适用税率),增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。土地增值额=出售房地产的收入总额-扣除项目金额=800-300=500万元。扣除金额300万元的50%为150万元,税率为30%;50%~100%之间也为150万元,税率为40%;100%~200%之间还有200万元,税率为50%。因此土地增值税为:150×30%+150×40%+200×50%=45+60+100=205万元。
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