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  3. 某企业转让房地产800万元，扣除项目金额300万元。则此次转让房产应交纳的土地增值税为( )。

某企业转让房地产800万元，扣除项目金额300万元。则此次转让房产应交纳的土地增值税为( )。

admin2017-03-24  68
问题 某企业转让房地产800万元，扣除项目金额300万元。则此次转让房产应交纳的土地增值税为(    )。
选项 A、250万元
B、205万元
C、240万元
D、150万元
答案B
解析 应纳土地增值税＝∑(每级距的土地增值额×适用税率)，增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。土地增值额＝出售房地产的收入总额－扣除项目金额＝800－300＝500万元。扣除金额300万元的50％为150万元，税率为30％；50％～100％之间也为150万元，税率为40％；100％～200％之间还有200万元，税率为50％。因此土地增值税为：150×30％＋150×40％＋200×50％＝45＋60＋100＝205万元。
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