某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于

admin2012-08-25 71

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，
若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围，所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元／m²。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元／m²，评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元／m²，并按照70％抵押折扣率折算，扣除40％土地出让金，将评估结果确定为60元／m²。列出上述操作过程中的错误点。

选项

答案评估操作过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价，要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。

解析

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根据已建各类建设工程为风险有关的统计资料来识别拟建建设工程的风险，是采用的()的方法来识别风险。

下列不属于风险分析的内容是()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

在工程经济分析中，内部收益率是考察项目盈利能力的主要评价指标，该指标的特点包括()。

根据我国现行规定，工程造价咨询企业出具的工程造价成果文件除由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印章外，还应当加盖()。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

用来确定年度施工项目的投资额和年末形象进度，并阐明建设条件的落实情况的表格是()。

资产净利率表明企业资产利用的综合效果，其计算式为()。

骨折的专有体征是【】

A、Acaseofactiveeuthanasia.B、Acaseofpassiveeuthanasia.C、Acaseofprostatecancer.D、Acaseofcommunitymedicalservic

膈上肋骨摄影，采用的呼吸方式为

在存在无风险资产的情况下，最优组合将包含两部分投资：一部分是对无风险资产的投资，其余部分将是对切点组合的投资。(　　)

模仿，是指仿照一定榜样作出类似动作和行为的过程。消费模仿，是指当消费者对他人的消费行为认可并羡慕、向往时，便会产生仿效和重复他人行为的倾向，从而形成消费模仿。根据上述定义，下列属于消费模仿的是：

老子曰：“爱民治国，能无知乎。”这句话的意思是：

设随机变量X与Y相互独立，且均服从正态分布N(0，1)，则()．

[*]

在TCP/IP体系结构中，(61)协议实现IP地址到MAC地址的转化。

Therewasahighdemandforsolarenergy.

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土地估价师

根据已建各类建设工程为风险有关的统计资料来识别拟建建设工程的风险，是采用的()的方法来识别风险。

下列不属于风险分析的内容是()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

在工程经济分析中，内部收益率是考察项目盈利能力的主要评价指标，该指标的特点包括()。

根据我国现行规定，工程造价咨询企业出具的工程造价成果文件除由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印章外，还应当加盖()。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

用来确定年度施工项目的投资额和年末形象进度，并阐明建设条件的落实情况的表格是()。

资产净利率表明企业资产利用的综合效果，其计算式为()。

骨折的专有体征是【】

A、Acaseofactiveeuthanasia.B、Acaseofpassiveeuthanasia.C、Acaseofprostatecancer.D、Acaseofcommunitymedicalservic

膈上肋骨摄影，采用的呼吸方式为

在存在无风险资产的情况下，最优组合将包含两部分投资：一部分是对无风险资产的投资，其余部分将是对切点组合的投资。( )

模仿，是指仿照一定榜样作出类似动作和行为的过程。消费模仿，是指当消费者对他人的消费行为认可并羡慕、向往时，便会产生仿效和重复他人行为的倾向，从而形成消费模仿。根据上述定义，下列属于消费模仿的是：

老子曰：“爱民治国，能无知乎。”这句话的意思是：

设随机变量X与Y相互独立，且均服从正态分布N(0，1)，则()．

[*]

在TCP/IP体系结构中，(61)协议实现IP地址到MAC地址的转化。

Therewasahighdemandforsolarenergy.

在存在无风险资产的情况下，最优组合将包含两部分投资：一部分是对无风险资产的投资，其余部分将是对切点组合的投资。(　　)