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M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m2，占用土地面积为12480m2，该写字楼除10000m2自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写
M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m2，占用土地面积为12480m2，该写字楼除10000m2自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写
admin
2012-08-26
51
问题
M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m
2
，占用土地面积为12480m
2
，该写字楼除10000m
2
自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地，出让年期为50年，写字楼于2006年11月1日建成，当时建筑造价为2300元／m
2
(建筑面积)，房屋耐用年限为60年，残值率为2％。该写字楼现时出租部分的月租金为60元／m
2
(建筑面积)，比市场同类物业平均月租金低5元，市场平均空置率为10％，出租经营过程中的营业税为年租金的5％，维修费为重置价的2％，管理费为年租金的3％(以实有建筑面积计算，不考虑空置)，年保险费为重置价的0.2％，房产税为原造价70％的1.2％。目前该类物业的建筑造价为2500元／m
2
，房屋还原利率及土地还原利率分别为8％和6％。根据以上资料，回答56~60小题的问题。
根据上述资料测算的该土地于2009年11月1日的单位面积地价为（ ）元／m
2
。
选项
A、7694
B、6165
C、6334
D、5986
答案
B
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2Fzf777K
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
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土地估价实务基础
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