某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80％，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元／m2和1400元／

admin2010-08-08 63

问题某工厂有一处临街厂房，占地面积900m²，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m²，建筑物成新率为80％，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元／m²和1400元／m²，其中土地使用权出让金为11元／m²和450元／m²。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元／m²；而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元／m²。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是建筑面积750元／m²。
假设规划允许将其改造装修为商业用房，不考虑改造装修投资的利息、利润，估价时点同上，该厂房的市场价格约为( )万元。

选项 A、603
B、549
C、522
D、450

答案B

解析

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房地产经纪机构必须控制好关键岗位，控制好()等关键性的岗位，其实也就在很大程度上控制了员工的行为。

房地产经纪信息管理的原则是()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

影响物业未来产租能力的因素主要有()。

如果房屋租赁合同未采用书面形式,则视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在()目前通知承租人。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

在计算机内部信息存在的形式是_______。

无时冷泪的最大特点是：

项目管理人员提供的财务分析报告应按照造价工师的成本支出报告和监理工程师签署的给承包商的付款通知来编制。()

依据《建设工程消防监督管理规定》，下列建设工程应当向公安机关消防机构申请消防审核的是()。

下列会计事项中，应在“应付职工薪酬”科目核算的有()。(2014年)

如图所示，已知抛物线与x轴交于A(一1，0)，与y轴交于点C(0，3)，且对称轴为直线x=1，直接写出抛物线与x轴另一个交点B的坐标；

当事人的行为在客观上虽然造成了损害结果，但不是出于故意或者过失，而是由于不能抗拒或者不能预见的原因所引起的，构成犯罪，但应减轻处罚。()

根据文意，对“桥是不会动的”理解正确的一项是。按照本文，不属于桥动原因的一项是。

下列叙述中正确的是()。

A、Whatresponsibilitieshewouldhave.B、Whenheissupposedtostartwork.C、Whenhewillbeinformedabouthisapplication.D、

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构必须控制好关键岗位，控制好()等关键性的岗位，其实也就在很大程度上控制了员工的行为。

房地产经纪信息管理的原则是()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

影响物业未来产租能力的因素主要有()。

如果房屋租赁合同未采用书面形式,则视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在()目前通知承租人。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

在计算机内部信息存在的形式是_______。

无时冷泪的最大特点是：

项目管理人员提供的财务分析报告应按照造价工师的成本支出报告和监理工程师签署的给承包商的付款通知来编制。()

依据《建设工程消防监督管理规定》，下列建设工程应当向公安机关消防机构申请消防审核的是()。

下列会计事项中，应在“应付职工薪酬”科目核算的有()。(2014年)

如图所示，已知抛物线与x轴交于A(一1，0)，与y轴交于点C(0，3)，且对称轴为直线x=1，直接写出抛物线与x轴另一个交点B的坐标；

当事人的行为在客观上虽然造成了损害结果，但不是出于故意或者过失，而是由于不能抗拒或者不能预见的原因所引起的，构成犯罪，但应减轻处罚。()

根据文意，对“桥是不会动的”理解正确的一项是______。按照本文，不属于桥动原因的一项是______。

下列叙述中正确的是()。

A、Whatresponsibilitieshewouldhave.B、Whenheissupposedtostartwork.C、Whenhewillbeinformedabouthisapplication.D、

根据文意，对“桥是不会动的”理解正确的一项是。按照本文，不属于桥动原因的一项是。