某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。请问：评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪

admin2013-04-25 33

问题某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。请问：
评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法?

选项

答案出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构按其资金组成形式不同可分为()。

下列哪些属于房地产经纪机构的义务()。

()是指我国数量最多的一种房地产经纪机构类型。

房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。

合伙制房地产经纪机构的设立应符合合伙企业法的规定,同时它应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

某高校教师到本校附属医院就诊，因病情恶化，抢救无效而死亡，事后发现有临床医学实习生参与了相关诊治及抢救。关于临床医学实习生伦理，下列表述错误的是()。

我国可持续发展规划亟待解决的问题主要有()。

依据《行政处罚法》的规定行政机关在作出()的行政处罚决定之前，应当告知事人有要求举行听证的权利。

下列选项中，(　　)不是编制项目管理目标责任书的依据。编制施工组织设计时，下列各项内容中应首先确定的是(　　)。

房地产估价的原则包括()。

以下不属于贷款承诺业务范畴的是()。

某国1995年的国民总收入是105亿元，总储蓄是7.5亿元，问该国的1995年的储蓄率是多少?(近似值)()

根据《关于深化国防和军队改革的意见》，下列说法有误的是：

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构按其资金组成形式不同可分为()。

下列哪些属于房地产经纪机构的义务()。

()是指我国数量最多的一种房地产经纪机构类型。

房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。

合伙制房地产经纪机构的设立应符合合伙企业法的规定,同时它应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

某高校教师到本校附属医院就诊，因病情恶化，抢救无效而死亡，事后发现有临床医学实习生参与了相关诊治及抢救。关于临床医学实习生伦理，下列表述错误的是()。

我国可持续发展规划亟待解决的问题主要有()。

依据《行政处罚法》的规定行政机关在作出()的行政处罚决定之前，应当告知事人有要求举行听证的权利。

下列选项中，( )不是编制项目管理目标责任书的依据。编制施工组织设计时，下列各项内容中应首先确定的是( )。

房地产估价的原则包括()。

以下不属于贷款承诺业务范畴的是()。

某国1995年的国民总收入是105亿元，总储蓄是7.5亿元，问该国的1995年的储蓄率是多少?(近似值)()

根据《关于深化国防和军队改革的意见》，下列说法有误的是：

下列选项中，(　　)不是编制项目管理目标责任书的依据。编制施工组织设计时，下列各项内容中应首先确定的是(　　)。