首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为20
2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为20
admin
2015-04-23
27
问题
2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?(2014年试卷三第57题)
选项
A、王某、李某的借款之债消灭
B、李某的租赁权可对抗张某的抵押权
C、王某、李某修订租赁合同行为无效
D、李某可向王某主张违约责任
答案
A,C,D
解析
首先,选项A考查了代物清偿,所谓代物清偿是指债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的现象。代物清偿须具备一定的要件:(1)须原有债的关系存在;(2)须以他种给付代替原定给付;(3)须有当事人的合意;(4)须清偿受领人现实受领他种给付。债权人与债务人达成代物清偿的合意,即成立代物清偿契约,此代物清偿契约为要物契约,须清偿人现实地为给付行为并经清偿受领人受领的,才发生代物清偿的效力。本题中,王某与李某约定以租赁合同履行代替借款合同的偿还,因此,双方达成了代物清偿的合意,且房屋事后也进行了交付,故王某与李某之间形成了代物清偿,且发生了相应的效力,双方之间的借款合同之债消灭。据此,选项A正确。
其次,选项B考查抵押权和租赁权的关系。根据《物权法》第190条的规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”可知,本题中,王某与张某的抵押合同为2013年2月1日订立,而王某将房屋出租给李某的时间为2013年3月1日,因抵押权设立后抵押财产才出租,且该抵押财产已经进行了登记,故王某与李某之间的租赁合同不得对抗张某已登记的抵押权。据此,选项B错误。
再次,选项C考查了合同无效的情形。根据《合同法》第52条的规定,可知,本题中,王某、李某恶意串通,将租赁合同的日期修改为抵押合同日期之前,损害了第三人张某的抵押权实现,应认定为无效。据此,选项C正确。
最后,选项D考查了违约责任。根据《合同法》第107条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”可知,本题中,李某与王某达成了合意。约定以王某该房屋无偿租给李某1年,以抵充王某欠李某的借款。但是因为该租赁权不能对抗抵押权,导致李某被要求搬离房屋,故李某可向王某主张违约责任。据此,选项D正确。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2HQy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
甲与乙结婚之前即在同居期间生育一男孩丙,在丙1周岁之后,甲与乙解除了同居关系,男孩丙由母亲乙抚养。之后,甲、乙分别结婚,建立了各自的家庭。甲与他人结晤之后,又生育一男孩丁。在丙16周岁、丁12周岁时,甲在一次高楼施工过程中意外坠楼死亡。甲死亡后留有遗产房屋
合伙企业的合伙人甲在单独执行企业事务时,未经其他合伙人同意,独自决定实施了下列行为。其中哪一项行为的实施,违反了合伙企业的规定?
张某与王某系邻居,但双方经常为琐事争吵,因而结仇。张某因心脏病死后,其子女依当地风俗土葬了张某。王某因对张某依然怀恨在心,某日,王某偷偷进入张某墓地,将张某的遗体毁坏,以泄恨。张某的子女得知后,十分痛苦,并将王某诉至法院。对此,下列表述中,正确的是(
设甲、乙对试用期间意见不一致,甲认为试用期间为半个月,乙认为试用期间为1个月。则试用期间如何确定?()设乙在试用买卖期间内拒绝购买,其意思表示为()。
甲为私营企业主,为了扩大经营,需要资金,遂向所在地的乙农村信用社申请贷款10万元,信用社要求甲提供担保,甲遂将其企业的一座厂房设定抵押于信用社。双方签订抵押合同后,因当地县级以上人民政府没有对村办企业厂房抵押登记部门作出规定,经协商,到当地房产管理部门办理
甲公司在纸手帕等纸制产品上注册了“月季花”文字及图形商标。下列哪些未经许可的行为构成侵权?
某合伙企业司机吴某某在为企业运送货物时将路边小贩王某的摊位撞倒,致其遭受经济损失。王某因此向法院提起侵权损害赔偿之诉。本案的被告应当是何者?
下列关于当事人权利平等的认识,哪一选项是不正确的?
赵某与黄某因某项财产所有权发生争议,赵某向法院提起诉讼,经一、二审法院审理后,判决该项财产属赵某所有。此后,陈某得知此事,向二审法院反映其是该财产的共同所有人,并提供了相关证据。二审法院经审查,决定对此案进行再审。关于此案的说法,下列哪一选项是正确的?
随机试题
文化性组织属于()
羟甲戊二酰辅酶A还原酶(HMG-CoA还原酶)抑制剂的基本结构如下图,3,5-二羟基羧酸是产生酶抑制活性的必需结构,含有内酯的化合物须经水解才能起效,可看作前体药物,代表药物是洛伐他汀。卡马西平与洛伐他汀合用,可以影响洛伐他汀的代谢,使洛伐他汀的
()是由金融媒介通过吸收存款、存单等形式积聚社会分散资金,再以贷款等形式提供给资金私有制单位,实现资金融通的过程。
业主向承包人授标前(或签订合同前),可以要求承包人对施工方案进行补充、修改或做出说明,以便符合业主的要求。在授标后(或签订合同后)业主为了加快工期、提高质量等要求变更施工方案,由此所引起的费用增加( )。
以下关于票据的叙述中,正确的包括()。
下列关于期货交易所监督和管理的说法,正确的有()。
下列不属于成长型基金与收入型基金区别的是()。
数理科学和中国山水画比较这两个从表面看来好像丝毫不搭界的人类文化[]领域,是为了更好地把握数学[]的实质。中国山水画主张画家周览四海名川大山以自广。——只有先知天地之壮观,而后方能激发志气;只有罗五岳于胸中,才能收万象
[*]
VideogameshavebecomeincreasinglypopularinbomarcadesandtheaverageAmericanhome.Peopleofallagesandfromallwalks
最新回复
(
0
)