2. 司法
  3. 吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有．但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就

吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有．但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就

admin2014-12-09  41
问题 吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有．但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(2011年卷三第55题)
选项 A、5月10日前，吴某是房屋所有权人
B、2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
C、3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D、5月10日后，王某是房屋所有权人
答案B,D
解析 ①《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”据此，基于法院的生效判决发生物权变动的，自判决书生效时发生物权变动，无须公示(不动产无须登记，动产无须交付)。须注意：《物权法》第28条规定的生效判决书仅限于形成判决(行使形成权产生的判决)，而不包括给付判决和确定判决。离婚请求权属于形成权，准予离婚的生效判决书就是形成判决。故2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有时，自判决书生效时李某就取得该房屋的所有权，李某与吴某对房屋的共有权消灭。故A选项错误。②《物权法》第31条规定：“依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”其规范内容是：通过《物权法》第28条至第30条取得不动产物权(所有权、抵押权、建设用地使用权等)的，无须公示。但未办理宣示登记(登记到自己名下)的，其已经取得的不动产物权不完整，欠缺处分权能。即“未经登记，不得处分；处分的，不发生物权效力。”李某虽于2月1日即依照生效的判决取得了房屋的所有权，但未进行宣示登记，李某对房屋尚无处分权，李某于3月1日将该房屋出卖给张某时，房屋买卖合同虽然有效，但不能发生物权变动的效力。须先办理宣示登记(登记到李某名下)，再办理过户登记(登记到张某名下)，张某才能取得房屋所有权。故B选项正确；C选项错误。③C选项和D选项涉及不动产所有权的善意取得。根据《物权法》第106条，房屋所有权的善意取得的构成要件有五：第一，不动产登记簿出现权属登记错误；第二，登记名义人以自己的名义实施无权处分；第三，受让人系善意；第四，受让人以合理的对价受让；第五，须办理过户登记。4月1日吴某将登记在自己名下的房屋出卖给王某系无权处分，自5月10日给王某办理过户登记时，王某符合善意取得的构成要件，王某善意取得房屋所有权，李某对房屋的所有权因此消灭。故D选项正确。
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