A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权价款1400万元； (2)取得土地使

admin2014-01-19 66

问题 A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括：
  (1)支付土地使用权价款1400万元；
  (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元；
  (3)前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元；
  (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能按项目准确分摊)。当地政府规定，该房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9％。
  要求：
  根据上述资料，分析回答下列小题：
根据土地增值税法律制度的规定，对从事房地产开发的纳税人可按“取得土地使用权所支付的金额”和“房地产开发成本”之和，加计20％扣除。下列各项中，可以作为加计20％扣除的基数的是(    )。

选项 A、土地使用权价款
B、取得土地使用权时缴纳的契税
C、前期拆迁补偿费
D、直接建筑成本

答案A,B,C,D

解析 (1)取得土地使用权所支付的金额包括：纳税人为取得土地使用权所支付的地价款、纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用和税金；
(2)房地产开发成本包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发问接费用。

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下列项目中，可能引起资本公积变动的有()。

某企业于2007年9月1日以银行存款15200元(其中含有已到付息期但尚未领取的债券利息450元)，购入A公司同年1月1日发行的三年期债券短期持有，同时以现金支付手续费500元，相关税金1200元。该项投资的初始成本为()元。

根据《人民币银行结算账户管理办法》的规定，下列各项中，不属于一般存款账户使用范围的有( )。

最常见的后纵隔肿瘤是

高压蒸气灭菌法通常在103．4kPa的压力下维持时间为

A．1年B．2年C．3年D．4年E．5年调剂过的第二类精神药品处方的保存期限为

下列关于境外投资项目核准暂行管理办法的主要内容，描述正确的是()。

某公司上一年度每股收益为1元，公司未来每年每股收益以5%的速度增长，公司未来每年的所有利润都分配给股东。如果该公司股票今年年初的市场价格为35元，并且必要收益率为10%，那么( )。

由于遗传素质的差异、环境和教育以及个人努力程度的不同，有的“聪明早慧”，有的“大器晚成”，这体现了个体身心发展的()。

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Accordingtothepassage,moreandmorepeoplearoundtheworldtoday______.Nowadayspeoplethinkthatlifeis______.

根据《人民币银行结算账户管理办法》的规定，下列各项中，不属于一般存款账户使用范围的有(　　　)。

某公司上一年度每股收益为1元，公司未来每年每股收益以5%的速度增长，公司未来每年的所有利润都分配给股东。如果该公司股票今年年初的市场价格为35元，并且必要收益率为10%，那么(　　)。

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