甲房地产开发公司欲向当地政府土地管理部门申请一块地皮，开发商品住宅，公司的法律顾问向公司的董事长提出以下法律意见，正确的是哪项?

admin2009-09-27 30

问题甲房地产开发公司欲向当地政府土地管理部门申请一块地皮，开发商品住宅，公司的法律顾问向公司的董事长提出以下法律意见，正确的是哪项?

选项 A、只能通过招标、拍卖的方式获得建设用地使用权
B、建设用地使用权自签订书面合同时成立，自登记时生效
C、该住宅建设用地使用权的期限届满后，自动续期，但应办理相应的登记
D、甲公司可以将该建设用地上原来合法架设的电线杆清除

答案A

解析依《物权法》第137条第2款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。A项正确。该法第139条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”B项错误，该法第 149条规定，住宅建设用地使用权期间后满的，自动续期。自动续期无须办理变更登记。故C项错误。该法第：136条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。”故D项错误。

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试卷二

法律职业资格

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