如果李某得知此情况，他提出的哪些诉讼请求可以得到法院的支持? 如果李某在委托张某出卖房屋后，张某认真寻找买主，并以自己的名义与买主封某订立了合同，则：

admin2009-04-14 85

问题如果李某得知此情况，他提出的哪些诉讼请求可以得到法院的支持?
如果李某在委托张某出卖房屋后，张某认真寻找买主，并以自己的名义与买主封某订立了合同，则：

选项 A、该合同无效，因为张某作为受托人不能以自己的名义与第三人订立合同
B、如果订立合同时，封某知道其中的代理关系，该合同直接约束李某和封某
C、如果订立合同时，封某并不知道其中的代理关系，后来李某不拿出房产证，造成无法办理登记，则张某应当向封某披露李某
D、C项情形下，封某可以要求李某和张某承担连带责任

答案2，4

解析法条依据在于：《合同法》第402条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”第403条：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。”注意，D项中封某拥有选择权，但是并不能要求两者承担连带责任。

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试卷二

法律职业资格

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