某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土

admin2021-10-08 60

问题某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m²，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m²，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m²，土地开发及其他费用为3000元/m²，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
土地开发利用及其他费用
3000元/m²×2.5=7500元/m²

选项

答案土地开发费用及其他费用计算错误，应为： 3000元/m²×2.5×11-1/(1+5%)¹⁰]/[1-1/(1+5%)⁵⁰]=3172.29元m²

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2W9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

茶道与茶文化是并列关系。()

为了提高学院教学质量，加强实践性教学，培养学生实际操作的动手能力。浙江××学院文化艺术系文管专业特聘请××拍卖有限公司董事长金××先生为兼职教授，聘期两年。根据以上材料，写一份聘书。

下列不属于原发性皮损的是

A．脾B．肾C．肝D．肺E．心

在借贷记账法下，账户的贷方应登记()。

()是火灾发生、发展将触发火灾探测与报警装置而发出报警信号，使人们意识到有异常情况发生，或者人员通过本身的味觉、嗅觉及视觉系统察觉到火灾征兆的时间。

为了保证安全，除中庭外，当防火分隔部位的宽度不大于30m时，防火卷帘的宽度不应大于()。

根据判别函数的形式，判别分析可以分为()。

ThehistoryofAfrican—Americansduringthepast400yearsistraditionallynarrated【C1】______anongoingstraggleagainst【C