某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土

admin2021-10-08 63

问题某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m²，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m²，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m²，土地开发及其他费用为3000元/m²，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
土地开发利用及其他费用
3000元/m²×2.5=7500元/m²

选项

答案土地开发费用及其他费用计算错误，应为： 3000元/m²×2.5×11-1/(1+5%)¹⁰]/[1-1/(1+5%)⁵⁰]=3172.29元m²

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2W9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

下列各句中，没有语病的一句是()。

牙签接种技术

在相对数应用时，容易犯的错误是

某排水管道，已知n=0．014，D=300mm，i=0．004，水深h=150mm，则管内流速()。

模板根据架立和工作特征可分为()．

基金销售机构建立基金适用性管理制度的内容不包括()。

根据规定，申请人在对具体行政行为提出行政复议申请时尚不知道该具体行政行为所依据的规定的，可以在()，向行政复议机关提出对该规定的审查申请。

根据艾宾浩斯遗忘曲线，为了学习效果更好，学生应该()

设A是三阶实对称矩阵，r(A)=1，A2一3A=0，设(1，1，一1)T为A的非零特征值对应的特征向量．求A的特征值；

A、Itisreservedforsomeoneelse.B、Ithasbeencheckedoutbyothers.C、Thelibrarydoesn’thavethisbook.D、Heisnotqualif