秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?（）

admin2011-11-07 75

问题秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?（）

选项 A、法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证
B、吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证
C、江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉
D、江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算

答案A，D

解析本案中，房屋登记部门未能发现申请材料有假，没有尽到法定职责，违法予以登记并发给吴某房屋产权证，法院应当撤销该登记行为。A说法正确，应当选。关于B，吴某的善意第三人的身份并不能成为不撤销该房屋登记行为的理由，对于因此所遭受的损失，吴某应当通过民事途径解决。B说法错误。根据《行政复议法》第30条第1款规定，复议前置是针对涉及“自然资源”的所有权或者使用权的行政行为的，其中并未提及房屋，本案不属于该款规定的行政复议前置的情形，C说法错误。根据《高法行诉解释》第42条规定，D说法正确，应当选。

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试卷一

法律职业资格

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