张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效? 对李某的转租行为如何认定其效力?为什么?

admin2014-02-10 45

问题张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效?
对李某的转租行为如何认定其效力?为什么?

选项

答案李某转租行为无效。必须征得房主王某同意。

解析《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
　　可见，承租人转租需经出租人的事先同意，否则是无效的。本案中张某与李某的租赁合同中明确约定不得转租，李某后来在转租时又未经张某同意，故转租行为无效。

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