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  3. 某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。 问题 1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些? 2．国内土地登记代理分

某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。 问题 1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些? 2．国内土地登记代理分

admin2012-06-01  87
问题 某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。
问题
1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些?
2．国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件?
3．土地登记代理机构具有哪些权利?
4．土地登记代理机构应履行哪些义务?
选项
答案1．《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定的土地登记代理机构的设立条件是： (1)有自己的名称和组织机构。 (2)有固定的服务场所。 (3)有必要的财产和经费。 (4)有足够数量的专业人员。 (5)法律、行政法规规定的其他条件。 2．国内土地代理分支机构应有一定的经营资金和一定数量的从业人员，持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资格，土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任。 3．土地登记代理机构具有的权利包括： (1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金。 (2)可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议。 (3)按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为。 (4)由于委托人的原因，造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求。 (5)法律、法规和规章规定的其他权利。 4．土地登记代理机构应履行以下义务： (1)依照法律、法规和政策开展经营活动。 (2)认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务。 (3)维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密。 (4)承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿。 (5)严格按照规定标准收费。 (6)接受主管部门的监督和检查。 (7)依法缴纳各项税收和行政管理费。 (8)法律、法规和规章规定的其他义务。
解析
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