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  3. 以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算?(　　)(折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本)

以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算?(　　)(折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本)

admin2009-10-26  23
问题 以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算?(　　)(折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本)
选项 A、年房租10万元，购房房价500万元
B、年房租10万元，购房房价400万元
C、年房租10万元，购房房价300万元
D、年房租15万元，购房房价600万元
答案C
解析 分别算出四项购房与租屋的净现值，再比较净现值的高低即可。A．项租屋净现值：3i%，5N，-100000PMT，COMP PV=-457971；购房净现值5000000FV，COMPPV=-4313044，-5000000-(-4313044)=-686956＜-457971，租屋划算；B．项购房净现值：4000000FV，COMP PV=-3450435，-4000000-(-3450435)=-549565＜-457971，租屋划算；C．项购房净现值：3000000FV，COMP PV=2587826，-3000000-(-2587826)=-412174>-457971，购房划算；D．项租屋净现值：3i，5N，-150000PMT，COMP PV=-686956；购房净现值：6000000FF．COMPPV=-5175653，-60000130-(-5175653)=-824347＜-686956，租屋划算。
综上分析，只有C项符合题意。
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