甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?( )。(司考13年．卷三．多51)

admin2016-06-13 63

问题甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?( )。(司考13年．卷三．多51)

选项 A、建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利
B、即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除
C、甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益
D、电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲

答案A,B,D

解析《物权法》第4条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第117条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”本题中的甲对停车位拥有用益物权，尽管建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，占用甲的停车位侵犯了甲的用益物权是不争的事实，因此A项当选。《物权法》第7条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”此即民法上禁止权利滥用原则在物权法上的反映。据此，甲不能要求将电梯拆除，B项当选。甲虽不能要求拆除电梯，但可以要求乙公司赔偿损失，而置换车位属于代物清偿，是债的履行的一种方式，因此C项表述正确，不当选。《侵权责任法》第19条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”由此可见，民事责任的承担以补偿被侵权人的损失为原则，甲无权要求获取更多利益，因此D项表述错误，当选。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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