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甲房地产开发公司将其开发的1套商品房卖给乙,甲公司与乙签订房屋买卖合同,乙向甲公司支付了首付款50万元。后因国家出台房地产调控政策,乙不具备住房资格,甲公司与乙之间的房屋买卖合同不能继续履行。对此,下列表述正确的是( )。
甲房地产开发公司将其开发的1套商品房卖给乙,甲公司与乙签订房屋买卖合同,乙向甲公司支付了首付款50万元。后因国家出台房地产调控政策,乙不具备住房资格,甲公司与乙之间的房屋买卖合同不能继续履行。对此,下列表述正确的是( )。
admin
2023-02-22
17
问题
甲房地产开发公司将其开发的1套商品房卖给乙,甲公司与乙签订房屋买卖合同,乙向甲公司支付了首付款50万元。后因国家出台房地产调控政策,乙不具备住房资格,甲公司与乙之间的房屋买卖合同不能继续履行。对此,下列表述正确的是( )。
选项
A、甲公司与乙的买卖合同无效
B、乙有权请求甲公司承担违约责任
C、甲公司与乙都有权解除合同
D、甲公司应返还给乙50万元本金及利息
答案
C,D
解析
根据《民法典》第143条的规定,甲公司与乙之间签订的房屋买卖合同符合民事法律行为的有效条件,因而是有效的,A项表述错误。根据《民法典》第533条的规定,因国家出台房地产调控政策,致使甲公司与乙之间的房屋买卖合同不能继续履行,这里的“国家出台房地产调控政策”属于致使合同无法履行的“重大情势”,因此,无论是甲公司,还是乙,都有权变更或者解除合同,甲公司应当将收取的50万元本金及利息返还给乙。可见,选C、D项。甲公司与乙都未违约,因此,无所谓违约责任,不选B项。
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法律硕士(非法学)专业基础课
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