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中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪一选项是正确的?(2008—卷三—8,单)
中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪一选项是正确的?(2008—卷三—8,单)
admin
2014-02-17
49
问题
中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪一选项是正确的?(2008—卷三—8,单)
选项
A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D、中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权
答案
B
解析
物权是对世权,物权变动涉及人的范围大,不公示不足以明确物权归属,从而不利于保护权利人。因此,《物权法》第6条确立了物权变动的公示原则,不公示不能产生物权变动的效果。但是,该原则也有例外,对于非因法律行为而变动者,主要包括因继承、遗赠、建造建筑物、强制执行、税收、法院判决及其他依法而发生的动产或不动产的物权变动,由于这些物权变动或是依据法律规定直接发生,或是依据国家公权力而发生,因此,权利人无须通过登记或交付来向外彰显此种物权变动,因此动产无须交付、不动产无须登记,即可发生物权变动的法律效果。《物权法》对非因法律行为而发生物权变动做出了规定,其中第30条规定:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。本题中,中州公司在其依法取得土地建设用地使用权的土地上建造房屋,因建造这一事实行为取得所有权而无须登记。本题答案为B。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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