中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008—卷三—8，单)

admin2014-02-17 53

问题中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008—卷三—8，单)

选项 A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

答案B

解析物权是对世权，物权变动涉及人的范围大，不公示不足以明确物权归属，从而不利于保护权利人。因此，《物权法》第6条确立了物权变动的公示原则，不公示不能产生物权变动的效果。但是，该原则也有例外，对于非因法律行为而变动者，主要包括因继承、遗赠、建造建筑物、强制执行、税收、法院判决及其他依法而发生的动产或不动产的物权变动，由于这些物权变动或是依据法律规定直接发生，或是依据国家公权力而发生，因此，权利人无须通过登记或交付来向外彰显此种物权变动，因此动产无须交付、不动产无须登记，即可发生物权变动的法律效果。《物权法》对非因法律行为而发生物权变动做出了规定，其中第30条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，中州公司在其依法取得土地建设用地使用权的土地上建造房屋，因建造这一事实行为取得所有权而无须登记。本题答案为B。

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试卷二

法律职业资格

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中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008—卷三—8，单)

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