2. 司法
  3. 经过批准，有关部门决定兴建一个大型农业出口公司百科公司，征用A市郊区B村农民集体所有的耕地320亩。由于资金紧张，百科公司将320亩地划为三块，对其中一块进行投资开发，另两块用围墙围住，打算7个月之后进行开发。B村农民发现有两块地被闲置，遂推倒围墙入内进行

经过批准，有关部门决定兴建一个大型农业出口公司百科公司，征用A市郊区B村农民集体所有的耕地320亩。由于资金紧张，百科公司将320亩地划为三块，对其中一块进行投资开发，另两块用围墙围住，打算7个月之后进行开发。B村农民发现有两块地被闲置，遂推倒围墙入内进行

admin2015-09-23  39
问题 经过批准，有关部门决定兴建一个大型农业出口公司百科公司，征用A市郊区B村农民集体所有的耕地320亩。由于资金紧张，百科公司将320亩地划为三块，对其中一块进行投资开发，另两块用围墙围住，打算7个月之后进行开发。B村农民发现有两块地被闲置，遂推倒围墙入内进行种植，百科公司为此与B村村委会交涉。B村村委会认为：土地不能闲置，如让农民退回土地，百科公司须赔偿该村农民已种植作物不能收获而造成的损失。遂双方发生争议。
请回答下列问题
假设对这两块用围墙围起的土地，百科公司因资金问题2年以上未动工建设，以下处理正确的是：(    )
选项 A、由出让方征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
B、由出让方无偿收回土地使用权
C、因不可抗力造成动工开发迟延，给予宽免
D、因政府有关部门的行为造成动工开发迟延，给予宽免
答案B,C,D
解析 《城市房地产管理法》第26条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”故BCD三项皆正确。
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