某公司为增值税一般纳税人，为改善办公条件，报经有关部门批准于2018年2月10日开始，将原四层的办公楼推倒重建，新办公楼于2018年10月18日建成并投入使用，楼内配有中央空调和电梯。经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧16年，累

admin2019-11-06 36

问题某公司为增值税一般纳税人，为改善办公条件，报经有关部门批准于2018年2月10日开始，将原四层的办公楼推倒重建，新办公楼于2018年10月18日建成并投入使用，楼内配有中央空调和电梯。经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧16年，累计折旧为400万元。新建办公楼及附属设施的购建成本为5 000万元，办公楼装修费用为1 000万元：中央空调购置成本为200万元，电梯购置成本为300万元，均取得增值税专用发票。根据该公司财务制度规定，中央空调和电梯单独作为固定资产核算。假定该公司所在地规定房产税的计税余值是按房产原值一次减除20％的损耗价值以后的余额计算，该公司已在房产推倒重建前向主管税务机关报送相关的证明资料。 (计算房产原值时不考虑土地价格。)
问题：
分别说明办公楼重建前后的房产税计税依据，并计算该办公楼2018年度应纳房产税。

选项

答案重置前房产税计税依据：500×(1—20％)=400(万元)。重置后房产税计税依据：[5 000+(500一400)+1 000+200+300]×(1—20％)=5 280 (万元)。2018年应纳房产税=400×1．2％×2÷12+5 280×1．2％×2÷12=11．36(万元)。

解析

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