甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25 9／6的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。【2009年考试真题】

admin2013-03-28 41

问题甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25 9／6的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。【2009年考试真题】

选项 A、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B、甲必须收回房屋并向乙方交付
C、丙取得该房屋的所有权
D、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任

答案B

解析本题考查重点是“不动产物权的设立、变更、转让、消灭”。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，甲虽然与乙签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，乙并没有取得房屋所有权。而甲、丙之间则进行了登记，丙取得了房屋所有权，甲无权收回房屋，只能向乙承担违约责任。所以，选项B的说法不正确。选项C、D的说法正确。《合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所以，选项A的说法正确。因此，本题的正确答案为B。

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建设工程法规及相关知识

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一级建造师

承包商对工程承包项目的管理主要有()特征。

在提交投标文件截止日期后到招标文件规定的投标有效期终止之前，(　　)。

()就是要求预先进行周密的质量计划。

安全检查的主要内容不包括()。

某工程双代号网络计划如下图所示，其关键线路有()条。

建设工程项目质量控制系统运行机制不包括()。

根据《建设工程安全生产管理条例》，建设单位应当()将保证安全施工措施报送建设工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。

将施工成本按__________可以分解为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费等。()

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300---2001)的规定，单位(子单位)工程的划分应按()原则确定。

对于需要试生产的建设工程项目，建设单位应当在项目投入试生产之日起最晚()个月内，向环保行政主管部门申请对其项目配套的环保设施进行竣工验收。

______在不需要政府担保的情况下，专对成员国的私人企业发放贷款。()

下列基坑支护结构的破坏中不属于强度破坏的是()。

下列空间数据库建库流程说法错误的是()。

依据《环境影响评价技术导则—声环境》，为便于绘制等声级线图，一般采用网格法确定预测点，以下对等声级线精度影响最大的是()。

企业或事业单位改制重组过程中，涉及的原企业土地、房屋权属免征契税的有()。

Inrecentdecades,franchising(专卖店)hasgrownincreasinglypopularandwidespread.SalesfromfranchisesintheUnitedStatesmo

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承包商对工程承包项目的管理主要有()特征。

在提交投标文件截止日期后到招标文件规定的投标有效期终止之前，( )。

()就是要求预先进行周密的质量计划。

安全检查的主要内容不包括()。

某工程双代号网络计划如下图所示，其关键线路有()条。

建设工程项目质量控制系统运行机制不包括()。

根据《建设工程安全生产管理条例》，建设单位应当()将保证安全施工措施报送建设工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。

将施工成本按__________可以分解为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费等。()

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300---2001)的规定，单位(子单位)工程的划分应按()原则确定。

对于需要试生产的建设工程项目，建设单位应当在项目投入试生产之日起最晚()个月内，向环保行政主管部门申请对其项目配套的环保设施进行竣工验收。

______在不需要政府担保的情况下，专对成员国的私人企业发放贷款。()

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下列空间数据库建库流程说法错误的是()。

依据《环境影响评价技术导则—声环境》，为便于绘制等声级线图，一般采用网格法确定预测点，以下对等声级线精度影响最大的是()。

企业或事业单位改制重组过程中，涉及的原企业土地、房屋权属免征契税的有()。

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在提交投标文件截止日期后到招标文件规定的投标有效期终止之前，(　　)。