首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
有一两面临街的房地产(如下图所示),据调查,该类房地产年出租净收入一般为400元/m2;该土地使用年限为40年;已使用了10年,综合还原利率为10%,土地还原利率为8%,其他数据见图、表。评估基准日为2006年11月23 FI。试估算:建筑物价格(万元);
有一两面临街的房地产(如下图所示),据调查,该类房地产年出租净收入一般为400元/m2;该土地使用年限为40年;已使用了10年,综合还原利率为10%,土地还原利率为8%,其他数据见图、表。评估基准日为2006年11月23 FI。试估算:建筑物价格(万元);
admin
2014-04-04
58
问题
有一两面临街的房地产(如下图所示),据调查,该类房地产年出租净收入一般为400元/m
2
;该土地使用年限为40年;已使用了10年,综合还原利率为10%,土地还原利率为8%,其他数据见图、表。评估基准日为2006年11月23 FI。试估算:建筑物价格(万元);土地单价(元/m
2
)。
选项
答案
第1步:计算土地单价(两种算法均可) 按前街、后街影响各半计算 前街:4 000元/m
2
×1.0×10 m X 10 m=400 000元 后街:1 000元/m
2
×1.0×10 m×10 m=100 000元 单位地价:(400 000+100 000)元/(20 m×10 m)/2 500元/m
2
年限修正:2 500×[1-1/(1+8%)
30
]/[1-1/(1+8%)
40
]元/m
2
=2 360.2元/m
2
或按路线价高低不同、影响距离不同计算 前街:{4 000×[20×4 000/(4 000+1 000)]×0.9×10}元=576 000元 后街:{1 000×[20×l 000/(4 000+l 000)]×1.2×10}元=48 000元 单位地价:(576 000+48 000)元/(20 m × 10 m)=3 120元/m
2
年限修正:{3 120×[1-l/(1+8%)
30
]/[1-1/(1+8%)
40
]}元/m
2
=2 945.5元/m
2
第2步:用收益还原法计算房地产价值(假设容积率为1) 房地产价值={(400×20×10×1)/10%×[1-1/(1+10%)
30
]}元=754 153.2元 第3步:计算建筑物价格 建筑物价格=房地产价格-地价 =(754 153.2-2 360.2×20×10)元=282 113.2元 或建筑物价格=(754 153.2-2 945.5×20×10)元=165 053.2元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/33zf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
下列属于土地初始登记特点的是()。
土地权属审核应达到的标准为()。
土地登记领导小组的任务是()。
土地登记的特点包括()。
我国的土地登记制度兼具()的特点。
补发或换发土地权利证书的条件不包括()。
国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,如审查疏忽造成错登、漏登的,国土资源行政主管部门可依(),根据事实,在报经人民政府批准后进行更正登记。
以地(市)级行政区为单位开展初始地调查,地籍编号分别为四级,其中必须用阿拉伯数字表示的为()。
城市旧城改造、道路拓宽要涉及大量宗地的变更,正确的作业步骤是()。①确定变更范围;②对模拟地图矢量化处理;③野外实地测量;④检查出错误、进行人工修改;⑤对新测的电子地图用软件逐个检查和修改;⑥将变更的数据进行试入库
在界址调查过程中,对不易判读、容易产生错误的界址点应进行点位注记。如一方指界人未在规定时间出席指界,其宗地界线以另一方所指界线确定。将确界结果以书面形式送达违约缺席者。如有异议,应在()天内提出重新划界申请,并由申请人负担重新划界的全部费用。
随机试题
葡萄胎随访时必须进行的检查是
上颌磨牙进行全冠修复时,为避免食物嵌塞应有哪种观念A.生物力学B.生物材料学C.动态D.静态E.形态学
患儿,10个月,因发热,咳嗽,惊厥来院就诊,体检:体温39.8℃,咽充血,前囟平。该患儿惊厥的原因可能是
本题涉及土地增值税法及企业所得税法。府城房地产开发公司为内资企业,公司于2015年1月—2018年2月开发“东丽家园”住宅项目,发生相关业务如下:(1)2015年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权,合同记载总价款17000万元,并规定2015年3月1日动
读图文材料。葡萄酒用新鲜葡萄或葡萄汁酿造而成。近年来。我国葡萄酒产量及消费量快速增长。据图文材料分析。影响葡萄酒产业布局最主要的一组区位因素是()。
设函数f(x)=其中g(x)二阶连续可导,且g(0)=1.求f’(x);
Imeanttogiveyouthisbooktoday,butIforgot.
A、Peoplecansurviveifluckyenough.B、Thechanceisverysmall.C、Theycanbeprevented.D、Thepossibilitycanbeignored.B由句
Directions:Inthispart,youwillhave15minutestogooverthepassagequicklyandanswerthequestionsonAnswerSheet1.Fo
Itisessentialtobuildupyourconfidence____________(如果你想在一生中有所成就的话).
最新回复
(
0
)