秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?(2007年

admin2017-03-16 95

问题秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?(2007年卷二第87题)

选项 A、法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证
B、吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证
C、江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉
D、江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关做出过户登记之日起计算

答案A,D

解析本案中，房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证，因此该房产证的办理违法，法院应当判决撤销，选项A正确；
吴某虽然是善意第三人，但这种制度仅是针对民事主体的，不能针对公权力机关，房屋登记部门如违法发放房屋所有权证，根据合法行政原则，仍旧需要撤销该所有权证，以纠正自己的违法行为，因此B错误；
如上文所分析的，我国复议前置的案件仅包括“自然资源所有权、使用权的案件”以及“纳税争议”的案件，本案并不属于复议前置的案件，因此选项C错误；
本案中房屋登记部门在作出错误登记时，江某并不知道具体行政行为的内容，因此其起诉期限应自他知道该过户登记之日起计算，但法律规定的最长保护期是20年，也就是说，如江某在房屋登记部门作出登记后的20年后再起诉，即超过法律规定的除斥期间，因此选项D正确。

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