甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价，价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元／m2。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000～35000元／m2为由，对估

admin2016-02-09 35

问题甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价，价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元／m²。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000～35000元／m²为由，对估价结果提出异议，人民法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅，2014年7月底竣工并开女台销售，销售活动中优惠力度较大。经复核，甲机构维持原估价结果。并对异议进行了书面回复，请问：
导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些?

选项

答案主要原因有：①项目三期是临湖别墅，景观视野比估价对象好，价格自然会高些。②项目三期是独栋别墅，从市场定位、使用便利舒适性等方面比估价对象(双拼别墅)要高些、好些，价格自然也会高些。③项目三期定价虽高过估价对象，但优惠力度较大，评估定价的参考标准是正常客观成交价格而不是销售的挂牌价格。④项目三期是2014年7月底竣工的，成新率高于估价对象，不论是用成本法还是比较法估价，这一点都是一个减价因素。⑤项目三期建筑设计、开发成本可能与估价对象不同，在用成本法计算时，这一点可能是其价格较高的原因之一。

解析

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个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

()即以培植企业核心能力为目标的战略。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员职业道德的基本要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

下列哪些属于房地产经纪人协理享有的权利()。

住宅建设用地使用权期间届满后________。

市场经济运行的基本特征是

教师的语言包括口头语言、_______、体态语言三种。

急性化脓性骨髓炎应与下列哪些疾病鉴别

(　　)是指为了确保满足规定的质量要求，对产品、过程或体系的状态进行连续的监视和验证，并对记录进行分析。

下列属于规费的有()。

中国证监会对发审委实行(　　)制度。

某人取得一次提供劳务的报酬3000元，通过民政局向某灾区全部捐赠出去，因此，该个人()。

哲学上的两大基本派别是唯物主义和唯心主义。()

我国在与世界各国和地区发展对外经济关系、扩大对外贸易、吸收和利用外资、发展对外技术交流时，必须坚持的一个共同原则是()。

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房地产估价师

个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

()即以培植企业核心能力为目标的战略。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员职业道德的基本要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

下列哪些属于房地产经纪人协理享有的权利()。

住宅建设用地使用权期间届满后________。

市场经济运行的基本特征是

教师的语言包括口头语言、_______、体态语言三种。

急性化脓性骨髓炎应与下列哪些疾病鉴别

( )是指为了确保满足规定的质量要求，对产品、过程或体系的状态进行连续的监视和验证，并对记录进行分析。

下列属于规费的有()。

中国证监会对发审委实行( )制度。

某人取得一次提供劳务的报酬3000元，通过民政局向某灾区全部捐赠出去，因此，该个人()。

哲学上的两大基本派别是唯物主义和唯心主义。()

我国在与世界各国和地区发展对外经济关系、扩大对外贸易、吸收和利用外资、发展对外技术交流时，必须坚持的一个共同原则是()。

(　　)是指为了确保满足规定的质量要求，对产品、过程或体系的状态进行连续的监视和验证，并对记录进行分析。

中国证监会对发审委实行(　　)制度。