甲、乙按份共有一套房屋，约定优先购买权的行使期间为10天，后二人合意将该房屋出租给丙。现因资金周转问题，甲欲将其共有份额转让给丁并通知了乙。结合本案事实。下列说法错误的有( )。

admin2019-09-18 53

问题甲、乙按份共有一套房屋，约定优先购买权的行使期间为10天，后二人合意将该房屋出租给丙。现因资金周转问题，甲欲将其共有份额转让给丁并通知了乙。结合本案事实。下列说法错误的有( )。

选项 A、乙行使优先购买权的期间为10天
B、乙行使优先购买权的期间为15天
C、如果乙拒绝行使优先购买权，甲即可将份额出让给丁
D、如果共有人除甲之外尚有数人，数人均主张优先购买权的，在协商不成时应当按照份额比例行使优先购买权

答案B,C

解析按份共有人之一向按份共有人之外的人转让共有份额时，其他按份共有人应当在合理期限内行使优先购买权。所谓合理期限，有约定的从约定，没有约定的以通知载明的期限为准，通知未载明或者载明期限短于15日的，以15日为准，自通知到达之日起计算。未通知的，自其他按份共有人知道或者应当知道同等条件之日起15日。既未通知，其他按份共有人也无法知道同等条件的，自共有份额权转移之日起六个月，自通知到达之日起计算。既然约定优先，那么在本案中，甲、乙二人约定优先购买权的行使期间为10天并无不可，因而，A选项正确、B选项错误。值得注意的是，如果是按份共有人共同约定合理期限，那么约定5日、10日、15日等均可，并无限制；但是，如果是转让人单方通知其他按份共有人，那么通知载明的合理期限不能短于15日，否则以15日为准。出租人向第三人转让租赁房屋．承租人如果能够提出与第三人同等的条件，其便可以优先购买租赁房屋。在本案中，除共有人乙享有优先购买权外，承租人丙同样享有优先购买权，所以如果乙拒绝行使优先购买权，甲还需丙拒绝行使优先购买权，此后方才可以将份额出让给丁，因而，C选项错误。两个以上按份共有人主张优先购买并且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应当支持。据此，D选项正确。

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