公民甲向乙房地产公司销售部工作人员缴纳了2万元定金。并签订了一份协议。其商定好以60万元的价格购买一套房屋，并约定一个月后签订正式购房合同。一个月后甲凑足购房费用，欲和乙房地产公司签订正式购房合同。但此时房价已经大幅度上涨，原来60万元的房屋可以卖至80万

admin2019-08-30 34

问题公民甲向乙房地产公司销售部工作人员缴纳了2万元定金。并签订了一份协议。其商定好以60万元的价格购买一套房屋，并约定一个月后签订正式购房合同。一个月后甲凑足购房费用，欲和乙房地产公司签订正式购房合同。但此时房价已经大幅度上涨，原来60万元的房屋可以卖至80万元，乙房地产公司不愿意以原来商定的价格卖给甲该套房屋。甲诉至法院。要求法院判决乙房地产公司履行约定，但法院最后判决乙房地产公司返还给甲双倍定金4万元。对此，下列说法中正确的是：( )

选项 A、乙房地产公司违反协议中的约定，应当承担法律责任
B、法院以判处乙房地产公司返还双倍定金的方式来追究其法律责任，不足以遏制其今后的违约行为，因此不符合追究法律责任的效益原则
C、乙房地产公司所承担的责任属于侵权责任
D、法院判处乙房地产公司承担法律责任，符合责任法定原则

答案A,B,D

解析考查法律责任。由于乙房地产公司违约，因此应当承担违约的法律责任，该责任是法律明确规定的。因此选项A、D都是正确的。选项B也是正确的，法院应当判决乙房地产公司实际履行协议，即与甲签订正式的购房合同。这样才能充分保护甲的利益，同时遏制乙房地产公司以后不要再通过违约的方式获利。法院仅判处乙房地产公司双倍返还定金，虽然符合责任法定的原则，但由于无法有效防止乙以后的违约行为，因此不符合效益原则。选项C的错误之处在于，乙房地产公司的法律责任属于违约责任而不是侵权责任。

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试卷一

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