2. 司法
  3. 某县某村居民王某于2004年3月申请到一决宅基地，决定建造一栋二层共12间房的楼房。建到同年7月，王某资金不足，遂找到邻居刘某筹款，双方签订书面合同约定，刘某借给王某8万元建房，以其中在建的6间房为抵押，1年后如王某不能归还本金8万元和利息4千元(没有超过

某县某村居民王某于2004年3月申请到一决宅基地，决定建造一栋二层共12间房的楼房。建到同年7月，王某资金不足，遂找到邻居刘某筹款，双方签订书面合同约定，刘某借给王某8万元建房，以其中在建的6间房为抵押，1年后如王某不能归还本金8万元和利息4千元(没有超过

admin2008-12-16  98
问题 某县某村居民王某于2004年3月申请到一决宅基地，决定建造一栋二层共12间房的楼房。建到同年7月，王某资金不足，遂找到邻居刘某筹款，双方签订书面合同约定，刘某借给王某8万元建房，以其中在建的6间房为抵押，1年后如王某不能归还本金8万元和利息4千元(没有超过银行同期利率)，则房屋归为双方共有，各人得3间房屋；且该房屋建成后，要留出3间给刘某堆放杂物，刘某付少量费用意思一下。2005年3月，该房建成，王某将第二层的3间房交给刘某堆放东西。同年4月初，王某登记房屋产权时，将产权登记为自己单独所有。同年7月底，王某到期不能还借款，刘某提出按照协议分割房屋，双方各得一半，并要求办理登记手续，王某表示同意，并且又在一层拨出3间房给刘某，但王某一直没有时间办理产权变更登记手续，刘某也未实际搬进该房。同年10月，王某找到赵某，提出愿以22万元出售该房屋，并向赵某出示了房屋产权证，赵某同意购买，王某收回刘某占用的6间房，并与赵某进行了房屋变更登记。
选项
答案借款合同、抵押合同、租赁合同、赠与合同关系。
解析 本题所考查的是物权法中抵押、共有以及买卖、租赁的相关问题。在本题中，王某盖房资金不足向刘某借款，双方签订了书面合同，其内容包括，首先，“刘某借给王某8万元建房”“1年后归还本金和利息4千元”，即二者之间存在数额为8万元，期限为一年，利息共4千元的借款合同，这是第一层法律关系。
   另外，双方约定以王某正在建的6间房作为抵押，即二者之间存在抵押合同关系。
   同时，双方还约定“该房屋建成后，要留出几间给刘某堆放杂物，刘某付少量费用意思一下”，即双方存在王某将房屋交给刘某使用、收益，刘某付少量费用作为租金的租赁合同关系，且合同的成立以房屋建成作为生效要件。
   2005年7月底，王某到期不能还借款，刘某提出按照协议分割房屋，双方各得一半，并要求办理登记手续，王某表示同意，并且又在一层拨出3间房给刘某，但一直没有办理产权变更登记手续。王某将房屋一半分给刘某的行为是基于其约定了“1年后如王某不能归还本金和利息4千元，则房屋归为双方共有，各人得3间房屋”，即流质条款，对此，《物权法》第186条规定；“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第57条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”且新《物权法》第178条对《物权法》和原《担保法》的冲突作了明确规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”因此，综上所述可知，新《物权法》与《最高人民法院关于适用{中华人民共和国担保法)若干问题的解释》都可以适用，即抵押权人刘某在债务履行期届满前，不得与抵押人王某约定不履行债务时抵押财产归其所有，约定的，此条款无效，但不影响整个抵押合同的效力。因此，王某将一层的又3间房屋给刘某，并表示同意分割房屋，双方各得一半，应认定为是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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