甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该

admin2012-05-07 84

问题甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。
对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为( )。

选项 A、修复费用法
B、损失资本化法
C、赔偿实例比较法
D、损失前后差价法

答案A

解析

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房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过()年,超过部分无效。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

下列有关特许经营说法正确的有()。

下列有关直营连锁经营的说法正确的有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由()向委托人提出赔偿要求。[2004年考试真题]

某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，缴纳税费1．5万元。其净现金流量是()万元。

数据库管理系统的功能包括________。

复苏处理要分秒必争，主要目的是（）

李某出资10万元，张某出资20万元共同购置了一处房产，并约定双方轮流居住。李某居住期间因发生泥石流房屋倒塌，并砸伤了刘某，刘某的损失应由谁负责?()

公路隧道机电设施的组成包括()。

在会计电算化工作方式下，错账的更正方法不包括(　　)。

在货币供给机制中，(　　)承担着信用扩张的职能。

企业将已经抵扣进项税额的购进货物用于修建礼堂，应将该货物的进项税额从当期发生的进项税额中作转出处理。(　　　)

著有《普通教育学》，并被西方誉为“科学教育学之父”的教育家是()。(2018·青海)

绿豆：豌豆

WheredidFitzgeraldspendmostofherchildhood?WhowasthefirstpersontodiscoverEllaFitzgerald’stalent?

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房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过()年,超过部分无效。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

下列有关特许经营说法正确的有()。

下列有关直营连锁经营的说法正确的有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由()向委托人提出赔偿要求。[2004年考试真题]

某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，缴纳税费1．5万元。其净现金流量是()万元。

数据库管理系统的功能包括________。

复苏处理要分秒必争，主要目的是（）

李某出资10万元，张某出资20万元共同购置了一处房产，并约定双方轮流居住。李某居住期间因发生泥石流房屋倒塌，并砸伤了刘某，刘某的损失应由谁负责?()

公路隧道机电设施的组成包括()。

在会计电算化工作方式下，错账的更正方法不包括( )。

在货币供给机制中，( )承担着信用扩张的职能。

企业将已经抵扣进项税额的购进货物用于修建礼堂，应将该货物的进项税额从当期发生的进项税额中作转出处理。( )

著有《普通教育学》，并被西方誉为“科学教育学之父”的教育家是()。(2018·青海)

绿豆：豌豆

WheredidFitzgeraldspendmostofherchildhood?WhowasthefirstpersontodiscoverEllaFitzgerald’stalent?

在会计电算化工作方式下，错账的更正方法不包括(　　)。

在货币供给机制中，(　　)承担着信用扩张的职能。

企业将已经抵扣进项税额的购进货物用于修建礼堂，应将该货物的进项税额从当期发生的进项税额中作转出处理。(　　　)