2. 司法
  3. 王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。1994年7月5日，王锋出海打渔遇台风未归，生死不明。若干年后，其妻刘青向法院申请宣告王锋死亡，法院依法作出宣告死亡判决。经查，王锋结婚后与父母分开生活其父于1996年10月3日死亡。王锋因与刘青感情不和且离婚未果而

王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。1994年7月5日，王锋出海打渔遇台风未归，生死不明。若干年后，其妻刘青向法院申请宣告王锋死亡，法院依法作出宣告死亡判决。经查，王锋结婚后与父母分开生活其父于1996年10月3日死亡。王锋因与刘青感情不和且离婚未果而

admin2012-08-16  28
问题 王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。1994年7月5日，王锋出海打渔遇台风未归，生死不明。若干年后，其妻刘青向法院申请宣告王锋死亡，法院依法作出宣告死亡判决。经查，王锋结婚后与父母分开生活其父于1996年10月3日死亡。王锋因与刘青感情不和且离婚未果而与刘青分居，分居期间王锋盖有楼房6间。王锋遇台风后被人相救，因不想再见刘青而未与家中联系，独自到南方某市打工。1997年王锋与打工妹陈莹相识并相好，并在该市教堂举行了婚礼，生有一女王莉。陈莹为王锋介绍了一收入颇丰的工作。1998年5月5日王锋因摸彩票中奖
对王锋与陈莹共同购买张明私房3间的定性表述中，下列选项中正确的是？　　
选项 A、王锋、陈莹与张明之间买卖房屋合同无效，因为未办理过户登记手续　　
B、王锋、陈莹与张明之间的买卖房屋合同有效　　
C、王锋与陈莹取得了该3间房屋的所有权，因为张明已将房屋交付　　
D、王锋与陈莹未取得该3间房屋的所有权
答案B，D
解析 本题考查房屋买卖合同的知识。
　　房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权移转给买受人所有，买受人支付价金的买卖合同。房屋买卖合同与一般买卖合同不同之处在于房屋属于不动产，对于不动产买卖法律有如下限制：
（1）房屋买卖合同需采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面；
（2）在城镇买卖房屋之所有权时，双方当事人均须向主管部门提交有关证件，如房屋所有权证、购房证明信、身份证明等，并须在房屋所在地的房屋登记机构登记，办理过户登记手续后，才发生移转，未经登记即使交付，也不发生权利移转效果；
（3）出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
　　本题中1998年6月6日王锋与陈莹各出10万元购买了张明的3间私房，但未办登记过户手续。
因此，该买卖合同虽然为有效，但所有权并未发生转移。故可以排除选项A、C。
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试卷一

法律职业资格

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