王锋与刘青结婚四年后,已生一子王达。1994年7月5日,王锋出海打渔遇台风未归,生死不明。若干年后,其妻刘青向法院申请宣告王锋死亡,法院依法作出宣告死亡判决。经查,王锋结婚后与父母分开生活其父于1996年10月3日死亡。王锋因与刘青感情不和且离婚未果而

admin2012-08-16  18

问题 王锋与刘青结婚四年后,已生一子王达。1994年7月5日,王锋出海打渔遇台风未归,生死不明。若干年后,其妻刘青向法院申请宣告王锋死亡,法院依法作出宣告死亡判决。经查,王锋结婚后与父母分开生活其父于1996年10月3日死亡。王锋因与刘青感情不和且离婚未果而与刘青分居,分居期间王锋盖有楼房6间。王锋遇台风后被人相救,因不想再见刘青而未与家中联系,独自到南方某市打工。1997年王锋与打工妹陈莹相识并相好,并在该市教堂举行了婚礼,生有一女王莉。陈莹为王锋介绍了一收入颇丰的工作。1998年5月5日王锋因摸彩票中奖
对王锋与陈莹共同购买张明私房3间的定性表述中,下列选项中正确的是?  

选项 A、王锋、陈莹与张明之间买卖房屋合同无效,因为未办理过户登记手续  
B、王锋、陈莹与张明之间的买卖房屋合同有效  
C、王锋与陈莹取得了该3间房屋的所有权,因为张明已将房屋交付  
D、王锋与陈莹未取得该3间房屋的所有权

答案B,D

解析 本题考查房屋买卖合同的知识。
  房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权移转给买受人所有,买受人支付价金的买卖合同。房屋买卖合同与一般买卖合同不同之处在于房屋属于不动产,对于不动产买卖法律有如下限制:
(1)房屋买卖合同需采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面;
(2)在城镇买卖房屋之所有权时,双方当事人均须向主管部门提交有关证件,如房屋所有权证、购房证明信、身份证明等,并须在房屋所在地的房屋登记机构登记,办理过户登记手续后,才发生移转,未经登记即使交付,也不发生权利移转效果;
(3)出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
  本题中1998年6月6日王锋与陈莹各出10万元购买了张明的3间私房,但未办登记过户手续。
因此,该买卖合同虽然为有效,但所有权并未发生转移。故可以排除选项A、C。
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