甲企业属于粮食购销企业，由于城镇规划，拆迁原仓库后，有近两亩的空地，甲企业决定与建筑商乙企业联合开发该空地，甲企业出土地，建筑商乙企业出资金，建成后的房产50％归甲企业，50％归建筑商乙企业，甲企业分得的50％的房产全部出售，办理了产权转移手续。要求：甲

admin2017-05-10 54

问题甲企业属于粮食购销企业，由于城镇规划，拆迁原仓库后，有近两亩的空地，甲企业决定与建筑商乙企业联合开发该空地，甲企业出土地，建筑商乙企业出资金，建成后的房产50％归甲企业，50％归建筑商乙企业，甲企业分得的50％的房产全部出售，办理了产权转移手续。
要求：甲企业上述业务除按规定缴纳企业所得税外，还应缴纳哪些税费?并简述理由。

选项

答案除缴纳企业所得税外，甲企业还需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、契税及土地增值税、印花税。 (1)甲企业和建筑商乙企业通过土地使用权和房屋所有权的相互交换，甲企业发生了转让土地使用权的行为，应按“销售无形资产”缴纳增值税，增值税税率为11％；还应缴纳土地增值税。 (2)甲企业将分得的房屋销售，又发生了销售不动产的行为，应该按照“销售不动产”缴纳增值税，增值税税率为11％。 (3)甲企业应按缴纳的增值税为计征依据缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。 (4)甲企业取得房屋的所有权。办理相关手续时，应按取得的房屋价值缴纳契税，税率3％～5％。【提示】教材中虽没有契税相关内容，但考试也可能会涉及。 (5)甲企业将分得的房产转让。还要按规定缴纳土地增值税。 (6)甲企业在销售房屋过程中签订的销售合同按产权转移书据缴纳印花税。

解析

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