某宗土地采用假设开发法评估,预计售楼价为8000万元,总建筑费为1000万元,专业费用为总建筑费的6%,利息率为。10%,利润率为20%,租售费用及税金为售楼价的5%,则该宗土地的价格约为( )

admin2018-05-17  34

问题 某宗土地采用假设开发法评估,预计售楼价为8000万元,总建筑费为1000万元,专业费用为总建筑费的6%,利息率为。10%,利润率为20%,租售费用及税金为售楼价的5%,则该宗土地的价格约为(    )

选项 A、4786.15万元
B、4800万元
C、5093.85万元
D、6222万元

答案A

解析 假设开发法基本公式=地价=楼价一建筑费一专业费用一利息一利润一税费一租售费用其中,楼价为8000万元,建筑费为1000万元,专业费用为1000×6%=60万元,利息为(地价+1000+60)×10%,利润为(地价+1000+60)×20%,税费及租售费为8000×5%=400万元。所以地价=8000一1000—60一(地价+1060)×30%一400=4786.15万元。
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