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从2010年起，国家出台了一系列措施调控房地产，你怎么看?

admin2017-03-22  2
问题 从2010年起，国家出台了一系列措施调控房地产，你怎么看?
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答案(1)为遏制部分城市房价过快上涨，今年我国政府调控房地产，可谓是重磅出击，2010年4月中旬，国家出台了“国十条”，一些城市出台了实施细则，调控措施取得了一定成效。不久后，为进一步巩固房地产市场调控的成果，住房城乡建设部等七部委出台了多项措施。 (2)这些政策一方面表明国家调控房地产市场的坚定决心，另一方面也反映出主管部门在调控时机的把握和力度的掌控上更为娴熟。调控的目的是通过抑制投资投机性需求，保障居民基本需求，增加住房供给，促进住房回归消费品属性，实现房地产市场长期健康稳定发展。 (3)这些措施，在短时期内对国内房价确实起到了一定的效果，但是随着时间的推移，房价又有所回升，这不得不引起我们对房价高居不下做出更深层次的思考，为什么房地产调控会陷入“越调越涨，越涨越调”这种被人戏称为“中央空调”的怪圈。我认为这和我国特殊的国情有关，比如土地垄断，超发货币和贫富悬殊等。面对这种情况，我认为国家的政策应该遵循以下几点：一、统一思想是做好一切工作的前提。房产调控是一项复杂的系统工程，要搞好这项工作，各地方、各部门必须切实负起责任来，认真履行自己的职责，不能只顾局部利益和地方利益，要树立全国一盘棋的大局观念。二、完善房地产行业各项规章制度是搞好房产调控的基础。八年来的政策调控，也只能是按下葫芦起来瓢，没有从根本上解决高房价问题。所以，政府有必要进一步完善与房地产行业相关的各项规章制度，如土地制度、土地供给制度、财税制度、户籍制度、税收制度、收入分配制度、货币及金融市场建设制度等等。只有制度完善了，才能有效解决影响民生的高房价问题。三、加大保障性住房和公租房建设是搞好房产调控的关键。在国家各部委出台的五项措施中，第一项和第五项措施强调了政府的公信力。第二项措施，信贷政策的改变提高了购房者的门槛，把具有真正刚性需求的购房者挡在了门外。第三项措施，调整税率则是变相提高了购房者的交易成本，因为房产交易中通常由购买者来承担交易中的所有税赋。第四项，加大住房有效供给。这是解决供需矛盾的最重要一点，要在房产调控中突出这个重点。但这里面还有一个问题是，住房供给增加了，仍然有很多人买不起房怎么办?因此，我们不能完全责怪开发商，追逐利润是商人角色的本质体现，因此，要求政府必须加大保障性住房和公租房建设，真正实现人人有房住的目标。 (4)总之，房地产市场只有健康良性发展，才能获得多赢结果。因此这就需要国家政府和房地产商等多方面共同努力，使得中国的房地产能够稳健良性地发展，让中国的老百姓住上真正属于自己的房子。
解析
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