以下问题应采取否定回答的是( )

admin2013-05-03 50

问题以下问题应采取否定回答的是( )

选项 A、王某和李某共同出资购买了一处一居室房屋，王某出资90%，李某出资1096，二人约定该房屋为共有房屋，王某能否不经过李某同意转让该房屋
B、某公司以出让方式取得某块土地，已经按照合同约定支付全部土地使用权出让金的80%。该公司在该土地上建造的房屋是否可以转让
C、某公司以出让方式取得某块土地使用权用于房屋建设，已经完成开发投资总额的30%，该房地产是否可以转让
D、人民法院对某房地产采取保全措施，该房地产是否可以转让

答案A,B,D

解析《城市房地产管理法》第37条规定：“下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第38条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
《城市房地产管理法》第38条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用根据这两条规定，A选项中，共有房地产的，必须经其他共有人书面同意，所以王某不能未经李某同意自己转让该房屋。B选项中，该公司未按照合同约定支付全部土地使用权出让金，所以不能转让房地产。D选项中，法院对该房地产已经采取保全措施限制其转让，所以该房地产不能转让。C选项中的情形符合法律规定，所以该房地产可以转让。地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”

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试卷一

法律职业资格

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