甲向乙借款，丙与乙约定，丙以其名下的房屋提供贷款担保。丙仅将房产证交付乙，此后以种种理由推脱拒绝前往登记机关办理登记。借款到期后，甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列表述正确的是哪些?( )

admin2020-02-28 1.1K+

问题甲向乙借款，丙与乙约定，丙以其名下的房屋提供贷款担保。丙仅将房产证交付乙，此后以种种理由推脱拒绝前往登记机关办理登记。借款到期后，甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列表述正确的是哪些?( )

选项 A、乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记
B、乙有权要求丙以自身财产承担担保义务
C、乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D、乙有权要求丙承担损害赔偿责任

答案C,D

解析《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“……抵押权自登记时设立”。第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。虽然乙对于丙名下房屋的抵押权未设立，但抵押合同的效力并不会因为抵押权的不设立而受到影响。第一百八十四条规定，“下列财产不得抵押：……(五)依法被查封、扣押、监管的财产……”依据上述规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押，这意味着，对于丙的房屋，不可能再办理抵押登记。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行……”乙无权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记。A项错误。抵押合同是有效的，基于意思自治原则，乙有权请求丙承担抵押合同中约定的相应义务。B项错误，C项正确。第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。丙没有依照约定办理抵押登记，违反了合同的义务，由此给乙带来的损失，乙有权要求丙承担损害赔偿责任。D项正确。故本题选CD。

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