2009年5月，刘女士与母亲马晓玲协商后经其母亲同意．刘女士用其母亲马晓玲的名义购买了一套120平方米的商品房．房款由刘女士一次性付清(有银行转账单为证)。2011年5月房屋交付后，商品房登记在马晓玲的名下(即房屋与土地登记簿上记载的权利人是马晓玲，房屋产

admin2016-06-30 84

问题 2009年5月，刘女士与母亲马晓玲协商后经其母亲同意．刘女士用其母亲马晓玲的名义购买了一套120平方米的商品房．房款由刘女士一次性付清(有银行转账单为证)。2011年5月房屋交付后，商品房登记在马晓玲的名下(即房屋与土地登记簿上记载的权利人是马晓玲，房屋产权证和土地使用权证上记载的权利人也均是马晓玲)。房屋产权证和土地使用权证办好以后，刘女士虽一直未使用该套房产，但在自己手中保存好了这两份证件，从未出现房产证与土地使用权丢失等情况。2013年3月，马晓玲带着自己的身份证分别向房产局、国土局办理了房产证与土地使用权证的挂失事宜．相关机构经审查后．按照相关程序给马晓玲补办了房产证和土地使用权证。2013年7月，马晓玲把该套商品房卖给了李某，李某在两个月内付清转让房款后，马晓玲与李某在相关机构办理了房屋登记过户手续。2014年1月，刘女士发现了自己购买的房屋被卖给李某的事实。
【问题】
李某能否取得该套房屋的所有权与土地使用权?法律依据是什么?

选项

答案李某能够取得该套房屋的所有权与土地使用权。《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回：除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，马晓玲的房产证等房屋的相关证件都是真实有效的．受让人李某在和马晓玲签订合同时是善意的，支付了合理的房款，并且办理了过户手续，符合《物权法》第106条规定的善意取得。因此，李某依法取得该房屋的所有权与土地使用权。

解析

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