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2009年5月,刘女士与母亲马晓玲协商后经其母亲同意.刘女士用其母亲马晓玲的名义购买了一套120平方米的商品房.房款由刘女士一次性付清(有银行转账单为证)。2011年5月房屋交付后,商品房登记在马晓玲的名下(即房屋与土地登记簿上记载的权利人是马晓玲,房屋产
2009年5月,刘女士与母亲马晓玲协商后经其母亲同意.刘女士用其母亲马晓玲的名义购买了一套120平方米的商品房.房款由刘女士一次性付清(有银行转账单为证)。2011年5月房屋交付后,商品房登记在马晓玲的名下(即房屋与土地登记簿上记载的权利人是马晓玲,房屋产
admin
2016-06-30
63
问题
2009年5月,刘女士与母亲马晓玲协商后经其母亲同意.刘女士用其母亲马晓玲的名义购买了一套120平方米的商品房.房款由刘女士一次性付清(有银行转账单为证)。2011年5月房屋交付后,商品房登记在马晓玲的名下(即房屋与土地登记簿上记载的权利人是马晓玲,房屋产权证和土地使用权证上记载的权利人也均是马晓玲)。房屋产权证和土地使用权证办好以后,刘女士虽一直未使用该套房产,但在自己手中保存好了这两份证件,从未出现房产证与土地使用权丢失等情况。2013年3月,马晓玲带着自己的身份证分别向房产局、国土局办理了房产证与土地使用权证的挂失事宜.相关机构经审查后.按照相关程序给马晓玲补办了房产证和土地使用权证。2013年7月,马晓玲把该套商品房卖给了李某,李某在两个月内付清转让房款后,马晓玲与李某在相关机构办理了房屋登记过户手续。2014年1月,刘女士发现了自己购买的房屋被卖给李某的事实。
【问题】
李某能否取得该套房屋的所有权与土地使用权?法律依据是什么?
选项
答案
李某能够取得该套房屋的所有权与土地使用权。 《物权法》第106条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回:除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。本案中,马晓玲的房产证等房屋的相关证件都是真实有效的.受让人李某在和马晓玲签订合同时是善意的,支付了合理的房款,并且办理了过户手续,符合《物权法》第106条规定的善意取得。因此,李某依法取得该房屋的所有权与土地使用权。
解析
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