首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某投资者欲租赁一间店面,租赁期有3年和5年两种可能,概率分别为0.4和0.6,若租赁期为3年,总租金为30万元,一次性付清;若租赁期为5年,总租金为45万元,也是一次性付清,经市场调研,经营该店面的年净收益有15万元、12万元和10万元三种可能,概率分别为
某投资者欲租赁一间店面,租赁期有3年和5年两种可能,概率分别为0.4和0.6,若租赁期为3年,总租金为30万元,一次性付清;若租赁期为5年,总租金为45万元,也是一次性付清,经市场调研,经营该店面的年净收益有15万元、12万元和10万元三种可能,概率分别为
admin
2012-01-07
67
问题
某投资者欲租赁一间店面,租赁期有3年和5年两种可能,概率分别为0.4和0.6,若租赁期为3年,总租金为30万元,一次性付清;若租赁期为5年,总租金为45万元,也是一次性付清,经市场调研,经营该店面的年净收益有15万元、12万元和10万元三种可能,概率分别为0.5、0.3和0.2,该投资者要求的投资收益率为10%,设租金发生在年初,年净收益发生在年末。请计算该项目投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。
选项
答案
(1)计算该项投资的加权净现值之和 方法一:第一路径:联合概率:p(x
1
)=0.4×0.5=0.20[*]加权净现值:NPV
1
P(x
1
)=7.30×0.2=1.46(万元)第二路径:p(x
2
)=0.12 NPV
2
=-0.16(万元)NPV
2
P(x
2
)=-0.02(万元)第三路径:p(x
3
)=0.08 NPV
3
=-5.13(万元)NPV
3
P(x
3
)=-0.412(万元)第四路径:p(x
4
)=0.3 NPV
4
=11.86(万元)NPV
4
P(x
4
)=3.56(万元)第五路径:p(x
5
)=0.18 NPV
5
=0.49(万元)NPV
5
P(x
5
)=0.09(万元)第六路径:p(x
6
)=0.12 NPV
6
=-7.09(万元)NPV
6
P(x
6
)=-0.85(万元)加权净现值之和为:[*][*] 方法二:每年的净收益期望值为15×0.5+12×0.3+10×0.2=13.1(万元)[*]加权净现值为2.58×0.4+4.66×0.6=3.83(万元) (2)计算该投资项目净现值不小于零的累计概率 方法一: 0.2+0.3+0.18=0.68或1-0.32=0.68 方法二: 按净现值从小到大排列,见下表,并计算累计概率[*]净现值不小于零的累计概率:
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/47mf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
评估土地价格时,不应包括建筑物地上部分的价值,但应包含其地下部分的价值。()
如果评估的是已完成拆迁补偿安置后的土地价值,则应在假设开发法的基本公式当中扣除拆迁补偿安置费。()
对新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。()
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。()
征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前两年的平均年产值的6~10倍。征用其他土地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。()
经济折旧又称外部性折旧,是指()的各种不利因素所造成的其价值损失。
对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外,还包括()。
已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地,适用()估价。
收益期限应在估价对象房地产()的基础上,结合房地产剩余经济寿命来确定。
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为()万元。
随机试题
下面4个关于C语言的结论中错误的是()。
对直径大于()的损伤,先贴上补伤片,最后在修补处包覆一条热收缩带。
我国产品若销往美国、加拿大,则应使用的条形码是()
智力是下列哪种能力的综合?()
Tony’smouthwatered______thebigpudding.
与统计抽样法相比,判断抽样法的优点是()。
某村作为一个侗族为主的村寨,传统上对自然资源有较好的管理体系;但随着市场经济的发展,政府的干预不当,在社区自然资源的管理上面临集体力量的丧失,保护机制不完善,社区能力不足。某社会服务机构了解到这一情况,在针对该村村民的一次小组工作中,通过外部的支持,依靠当
讯问不满18周岁的未成年犯罪嫌疑人时,除有碍侦查或者无法通知的情形外,可以通知其法定代理人或者教师到场,这是为了保障未成年人的合法权益。()
基于题干,回答问题以下是在一场关于“安乐死是否应合法化”的辩论中正反方辩手的发言:正方:反方辩友反对“安乐死合法化”的根据主要是在什么条件下方可实施安乐死的标准不易掌握,这可能会给医疗事故甚至谋杀造成机会,使一些本来可以挽救的生命失去最后的机会。诚然,这样
Astheworldhasmovedintoascientificage,theoriginofherbalmedicineinmanycountriesremainsshroudedinmysteryandof
最新回复
(
0
)